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Élégance intemporelle dans le style de maison de campagne
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CHF1'550'000

5.5 pièces · 190 m²

5.5 pièces Maison individuelle à Villmergen

Rebmattweg 33, 5612 Villmergen

Description

Traduction automatique

Élégance intemporelle dans le style de maison de campagne

La maison individuelle détachée dans le style de maison de campagne bien entretenu convainc par une construction de haute qualité, un agencement de pièces réfléchi et un niveau de finition élevé. La maison mitoyenne, construite en 2006, offre beaucoup d'espace pour les familles et marque des points avec de nombreux équipements de confort tels que cheminée, aspirateur central et descente de linge.

Rez-de-chaussée
L'accès se fait par un entrée invitante avec une garde-robe sur mesure. À côté se trouve la salle de bain des invités avec douche. Le cœur de la maison est constitué par le salon et la salle à manger ouverts avec cheminée, qui, avec la cuisine équipée de haute qualité, créent une atmosphère de vie agréable. La cuisine offre beaucoup d'espace de travail et de stockage ainsi qu'un tableau en granit intégré. Un petit coin salon à côté de la cuisine invite à profiter du soleil du matin et du soir dans une atmosphère calme. Du salon et de la salle à manger, vous pouvez accéder au siège de jardin couvert, qui étend harmonieusement l'espace de vie vers l'extérieur. L'offre de pièces est complétée par le double garage connecté à la maison.

Grenier
Le grenier comporte quatre chambres et une salle de bain spacieuse avec baignoire, douche et double évier. Deux chambres ont un accès direct au balcon. La descente de linge pratique complète le confort de vie élevé.

Sous-sol
Le sous-sol dispose d'une salle de loisirs chauffée, d'une cave et d'une buanderie avec technologie de maison, offrant des espaces secondaires polyvalents.

Extérieur
Le jardin bien entretenu avec un siège de jardin couvert invite à séjourner. L'offre d'espace est complétée par un double garage spacieux, qui offre suffisamment d'espace pour les véhicules et un espace de stockage supplémentaire.

Êtes-vous intéressé pour en savoir plus ? Alors nous nous réjouissons de votre contact pour plus d'informations ou un rendez-vous de visite.

Räber Immo GmbH, Muri
056 675 72 72, verkauf@raeber-immo.ch
www.raeber-immo.ch

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Disponible dès le
01.04.2027
Surface habitable
190 m²
Surface du terrain
478 m²
Pièces
5.5
Année de construction
2006
Publié le
16.07.2026

Équipements

Balcon
Belle vue
Garage
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Prix

Prix d'achat
CHF 1'550'000
Prix au m²
CHF 8'158
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Emplacement

Rebmattweg 33 5612 Villmergen

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Majoritairement bâti

81% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 56 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

102 %

Inférieur à celui de 68 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'931 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

36 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 84 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Räber Immo Team Verkauf

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ID: 109981Ref: VILLM-REBM-33