7.5 pièces Villa à Vira
4'650'000
308 m²
Description
Exklusive Villa mit Panoramablick, grosszügigen Terrassen & Aussenpool im Gambarogno zu verkaufen
Diese elegante, moderne Villa steht in Fosano zum Verkauf und bietet dank grosser Fensterfronten einen herrlichen Blick auf den See sowie eine harmonische Verbindung von Innen- und Aussenbereichen. Panoramaterrassen, ein gepflegter Garten mit vielen Sitzgelegenheiten und ein Pool laden zu einmaligen Momenten ein. Modernste Haustechnik und der SPA-Bereich mit Fitnessraum, Sauna und Türkischem Bad runden dieses Angebot ab, ergänzt durch einen Weinkeller und eine grosszügige Garage.
HIGHLIGHTS
- Ruhige Lage mit Panoramablick
- Grosszügige Innenräume mit modernster Haustechnik
- Exklusiver Aussenpool, Fitness, Sauna & Türkisches Bad
- Nutzung auch als Zweitwohnsitz möglich
Vidéo
Détails du bien
- Type d'objet
- Villa
- Surface habitable
- 308 m²
- Surface du terrain
- 1'622 m²
- Pièces
- 7.5
- Année de construction
- 2008
- Publié le
- 28.11.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 4'650'000
- Prix au m²
- CHF 15'097
Contexte du marché
Prix supérieur de 72,2 % à la médiane
Cette annonce4'650'000 CHF
- Durée typique sur le marché
- 15 jours
- Annonces avec baisse de prix (90 jours)
- 1,8%
Emplacement
6574 Vira
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Plutôt vert
25% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 12 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
85 %
Inférieur à celui de 49 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 30.4 Rp/kWh
Bruit & tranquillité58 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
47 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe au-dessus de 20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
Iradj ALEXANDER DAVID
Iradj ALEXANDER DAVID
- Téléphone
- +41 91 601 04 40
- alexander@wetag.ch