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Maison unifamiliale exclusive avec rustico indépendant
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7 pièces Maison individuelle à Vira

La Via di Cavedan, 6574 Vira

CHF970'000

112 m²

Description

Traduction automatique

Maison unifamiliale exclusive avec rustico indépendant

Au cœur du noyau caractéristique de Vira Gambarogno, nous proposons à la vente une splendide maison unifamiliale complètement rénovée, capable d'allier le charme authentique des maisons tessinoises au confort contemporain.La propriété se développe sur trois niveaux et est caractérisée par des environnements accueillants, lumineux et raffinés avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée se trouve un pratique monolocale avec sanitaire, tandis que les étages supérieurs abritent la maison principale, organisée avec une zone jour et une zone nuit bien séparées pour garantir confort et intimité.Pour compléter la propriété, il y a un petit rustico indépendant, composé d'une pièce et d'une salle de bain : un espace idéal pour accueillir des hôtes ou pour être utilisé pour des usages complémentaires à la maison principale.La maison s'insère harmonieusement dans le contexte suggestif du noyau historique, dans une position tranquille et riche en atmosphère. Une solution idéale comme résidence principale, pour ceux qui cherchent authenticité, charme et tranquillité à quelques minutes du lac.Prix de vente : CHF 970000.La propriété ne dispose pas de places de parking privées.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
112 m²
Surface du terrain
50 m²
Pièces
7
Publié le
08.05.2026

Équipements

Cheminée

Prix

Prix d'achat
CHF 970'000
Prix au m²
CHF 8'661

Contexte du marché

Prix supérieur de 8,1 % à la médiane

Cette annonce970'000 CHF

55 % moins chersMédiane 897'500 CHF38 % plus chers
Durée typique sur le marché
15 jours
Annonces avec baisse de prix (90 jours)
1,8%
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Emplacement

La Via di Cavedan 6574 Vira

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

19% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 5 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

85 %

Inférieur à celui de 49 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 12'198 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.4 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Peu de soleil
à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité37 dBJour
37dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

27 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 91 % des 10'843 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe au-dessus de 20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici plus de 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Graniero Danilo

Titolare

Téléphone
+41 78 835 46 99

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ID: 69985Ref: V000414