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RÉSERVÉ - Maison à deux familles avec étable et terres agricoles à Wettingen
Image 2

CHF1'550'000

131 m²

Ferme à Wettingen

Bergstrasse 70, 5430 Wettingen

Description

Traduction automatique

RÉSERVÉ - Maison à deux familles avec étable et terres agricoles à Wettingen

Maison à deux familles avec étable et terres agricoles à Wettingen

RÉSERVÉ

Habiter dans le calme, profiter d'un grand espace et réaliser vos propres idées

À une adresse attrayante sur la Bergstrasse à Wettingen, une propriété spéciale vous attend avec beaucoup d'espace, de la privacité et des possibilités d'utilisation diverses. Le terrain couvre une superficie totale de 2'177 m², dont 1'364 m² sont en zone agricole.

La propriété combine habitation, élevage d'animaux et vie naturelle dans un emplacement spécial. Les zones de loisirs à proximité autour de la Lägern et de la forêt de Wettingen sont pratiquement à votre porte et offrent des opportunités idéales pour des promenades, des balades à cheval et des activités sportives. En même temps, le centre de Wettingen, les commerces, les écoles et les transports publics sont facilement accessibles.

Ce que vous pouvez attendre :

  • Maison à deux familles avec deux appartements séparés
  • Terrain 2'177 m²
  • 1'364 m² zone agricole
  • Zone résidentielle 2 (W2)
  • Facteur d'utilisation selon le BNO §10
  • Étable avec box pour chevaux et poneys
  • Espaces extérieurs et libres spacieux
  • Emplacement attractif avec beaucoup de privacité

La maison de 1902 séduit par son caractère original et offre beaucoup de place pour vos propres idées. Avec une rénovation complète, la propriété peut être modernisée et son charme spécial préservé. Une opportunité pour les personnes qui veulent renouveler une maison avec histoire selon leurs idées.

Un acheteur est recherché qui reconnaisse le potentiel existant et prenne plaisir à créer quelque chose de personnel. Que ce soit comme maison spacieuse pour une famille, comme solution pour plusieurs générations ou pour les personnes avec des animaux - notamment les amoureux des chevaux trouveront ici une combinaison rare de vie, d'étable et de terres agricoles.

Une propriété pour les personnes avec des idées, de l'initiative et le désir d'un grand espace pour leur propre style de vie.

Nous avons-t-il suscité votre intérêt ? Nous nous réjouissons de votre contact et serons heureux de vous montrer la propriété lors d'une visite personnelle.

Détails du bien

Type d'objet
Ferme
Surface habitable
131 m²
Surface du terrain
2'177 m²
Publié le
16.09.2026

Équipements

Cheminée
Machine à laver
Place de parc
Sèche-linge
Animaux admis
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Terrain constructible viabilisé
Adapté aux enfants

Prix

Prix d'achat
CHF 1'550'000
Prix au m²
CHF 11'832
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Emplacement

Bergstrasse 70 5430 Wettingen

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Plutôt vert

65% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 8 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

95 %

Inférieur à celui de 84 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'558 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.5 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Moyen
dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité8 dBJour
8dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

3 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 100 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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