6.5 pièces Maison individuelle à Möriken AG

Vivre entre forêts, châteaux et prairies dans un lieu bien connecté au cœur de l'Aargau - spacieux – bien pensé – durable – frais

Sur la pente sud de Chestenberg, juste au-dessus du beau centre villageois de Möriken, cette propriété exceptionnelle avec plus de 200 m2 d'espace habitable et diverses aires extérieures et annexes est à vendre sur un terrain de plus de 700 m2.

La maison en éléments de bois, qui était précédemment habitée par l'architecte et sa famille, a été construite en 2012/13 par la menuiserie locale avec une grande attention aux détails et dans une excellente qualité de construction sur les murs de fondation de la maison précédente.

La vue à travers les grandes fenêtres de tous les étages est simplement à couper le souffle. Grâce à l'utilisation intelligente de la pente, le sous-sol et le rez-de-chaussée sont facilement accessibles au niveau du sol et peuvent être atteints en véhicule – le transport fastidieux des marchandises sur les escaliers est largement éliminé.

Grâce à la technologie avancée de la maison avec chauffage géothermique et refroidissement gratuit, vous pouvez profiter de températures agréablement fraîches de 22-24°C dans la maison même à des températures extérieures d'environ 40°C.

Quelques points forts

• Architecture moderne et bien pensée avec de grandes surfaces de fenêtres
• Construction en éléments de bois durables et de haute qualité avec isolation thermique contemporaine et façade en bois et ardoise naturelle durable
• Environnement vert et calme avec voisinage sympathique
• Beaucoup d'espace libre, 11 m à 24 m de distance aux maisons voisines
• Vue imprenable sur les toits de Möriken jusqu'à Lenzburg, aux châteaux de Lenzburg et Wildegg, à l'église de Staufberg, aux Alpes glaronaises, innerschweizer et bernoises, à l'Aare et dans le Jura
• Pente sud/sud-ouest, ensoleillée de manière optimale toute la journée en hiver et en été
• Fenêtres en bois et aluminium de grande taille et de haute qualité avec trois vitrages, offrant une vue claire sur les environs verts
• Surface de vie, de repas et de cuisine de plus de 65 m2 avec une façade de fenêtres de 9 m et un banc de même longueur
• Loggia protégée du vent, qui prolonge le salon grâce à une porte coulissante et possède un passage pratique vers la cuisine
• Cuisine moderne avec four et cuiseur à vapeur Gaggenau, grande surface de travail avec surplomb, lave-vaisselle en hauteur, beaucoup d'espace de stockage et réduction intégrée
• Espace parentale spacieux à l'étage des combles avec une armoire de 6 m et une salle de bains spacieuse avec douche à l'italienne, mobilier encastré, double évier et baignoire pour deux personnes – également avec une vue grandiose
• Terrasse de 88 m2 avec une grande store électrique et une vue panoramique magnifique
• Espace extérieur couvert de 30 m2, idéal pour le tennis de table, les fêtes ou une grande piscine à débordement
• Jardin beau et naturel avec divers espaces de détente
• Garage pour 3 véhicules et divers espaces de stationnement extérieurs
• Pièce de maisonkeeping pratique à l'étage des combles avec machine à laver et sèche-linge Schulthess
• Technologie de maison moderne avec refroidissement passif, système photovoltaïque, pompe à chaleur géothermique efficace, ventilation de pièce contrôlée, système d'aspiration centrale Späni, adoucisseur d'eau, stores à lames électriques tout autour, câblage LAN dans toutes les pièces et baie de serveurs au sous-sol
• Parquets en chêne de haute qualité dans les pièces de vie
• Plaques de grande taille et partie en mosaïque dans les cellules humides
• Détails ingénieux tels que des niches à livres, des passages de câbles cachés dans le banc de salon ou un escalier design avec rampe en acier comme tableau d'affichage aimanté
• Réserve d'utilisation pour au moins 55 m2 de surface brute supplémentaire, utilisable par exemple pour un appartement de 2½ à 3½ pièces lumineux et panoramique au sous-sol. Une proposition de plan d'étage correspondante est jointe à la documentation de vente.

Möriken-Wildegg

Au cœur de l'Aargau, la commune de Möriken-Wildegg s'est développée avec succès au fil des ans. Ici, à Möriken-Wildegg, il fait bon vivre, habiter et travailler. La forêt voisine ou la Bünzaue invitent à une promenade autour de notre village. Pendant les mois d'été, notre piscine offre un saut dans l'eau fraîche ou la possibilité de se prélasser au soleil.

Why not venir dans notre village en personne, jeter un coup d'œil, se détendre dans notre nature et choisir Möriken-Wildegg comme futur lieu de résidence. Profitez des nombreux côtés agréables et sentez-vous simplement à l'aise.

Population 4 962 (31 décembre 2025)

Altitude 387 m au-dessus du niveau de la mer (Möriken)

Superficie communale 662 ha, dont 228 ha de forêt

Taux d'imposition communal 94 % (moyenne cantonale 101 %)

(Source : site web de Möriken-Wildegg)

Avec les transports en commun et le véhicule privé, vous êtes parfaitement connectés – de l'arrêt de bus à 5 minutes, vous pouvez rejoindre rapidement et facilement les gares de Wildegg, Lenzburg et Mägenwil. Deux accès autoroutiers – Mägenwil et Aarau Ost – sont accessibles en huit minutes. La zone de loisirs locale commence directement derrière votre nouvelle maison, et un sentier de randonnée passe juste en dessous de la propriété.

Les photos montrent l'état actuel en été 2026. Aucun élément n'a été modifié, ajouté ou supprimé à l'aide d'AI ou de programmes de traitement d'images.

Toutes les informations sans garantie – sous réserve de vente préalable - vente privée

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