2'375'000
9.5 pièces Maison individuelle à Windisch
CHF2'375'000
Description
Histoire, style et nature - votre joyau résidentiel sur le canal Reuss
Les anciennes maisons ouvrières de la filature Kunz (1837-1875) ont été transformées en quatre maisons de rangée exclusives avec beaucoup d'attention aux détails entre 2002 et 2004. Le résultat est une propriété extraordinaire qui combine l'architecture industrielle historique avec le confort de vie moderne. Un joyau culturel-historique à Windisch.La propriété est située dans un environnement calme et familial directement sur le canal Reuss. Un refuge parfait pour les amoureux de la nature et les personnes qui recherchent quelque chose de spécial. La maison de rangée de 9½ pièces offre environ 300 m² d'espace de vie sur quatre étages sur un terrain spacieux de 976 m².Des pièces lumineuses et spacieuses créent un sentiment de vie ouvert et en même temps confortable. Les points forts incluent la cuisine Bulthaup moderne, trois salles de bains élégantes, une boulangerie et une cave en pierre naturelle. En outre, des galeries au 1er et 2e étage supérieur offrent un sentiment de pièce unique. Elles sont idéales comme bureau, bibliothèque, salle de jeux ou salon.Le jardin de rêve est une véritable oasis de bien-être : des terrasses en bois ensoleillées, une maison de piscine avec un jacuzzi, un feu de camp confortable et beaucoup d'espace vert invitent à se détendre et à profiter. Deux véhicules peuvent stationner dans le carport spacieux. La propriété a été continuellement entretenue et se trouve dans un très bon état.Aperçu rapide :
- Propriété historique directement sur le canal Reuss
- Maison de rangée de 9½ pièces sur 4 étages
- Superficie du terrain : 976 m²
- Superficie habitable : 300 m²
- Superficie d'usage secondaire : 72 m²
- Superficie de terrasse : 60 m²
- Cuisine Bulthaup moderne
- 3 salles de bains
- Galleries au 1er et 2e étage supérieur avec diverses possibilités d'utilisation
- Boulangerie et cave en pierre naturelle
- Paradis de jardin avec terrasse, maison de piscine, jacuzzi, feu de camp et maison de jardin
- Carport pour 2 véhicules
- Emplacement calme et familial près de la nature, des écoles et des transports
Ce foyer est idéal pour les personnes qui recherchent une architecture historique, un confort moderne et une qualité de vie liée à la nature dans un cadre unique.Pour plus d'informations, veuillez consulter notre documentation détaillée. Je me réjouis de votre contact.Votre partenaire immobilierSimon GavilanT 079 292 75 97E info@gavilan-immo.ch
Visite 3D
Détails du bien
- Type d'objet
- Maison individuelle
- Surface habitable
- 300 m²
- Surface du terrain
- 976 m²
- Pièces
- 9.5
- Année de construction
- 1874
- Publié le
- 26.08.2025
Équipements
Mentionné dans la description
Prix
- Prix d'achat
- CHF 2'375'000
- Prix au m²
- CHF 7'917
Emplacement
5210 Windisch
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
89% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 60 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
115 %
Inférieur à celui de 27 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'624 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 26.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
39 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Simon Gavilan
- Téléphone
- +41 79 292 75 97
- info@gavilan-immo.ch


























