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Histoire, style et nature - votre joyau résidentiel sur le canal Reuss
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CHF2'375'000

9.5 pièces · 300 m²

9.5 pièces Maison individuelle à Windisch

5210 Windisch(zone postale)

Description

Traduction automatique

Histoire, style et nature - votre joyau résidentiel sur le canal Reuss

Les anciennes maisons ouvrières de la filature Kunz (1837-1875) ont été transformées en quatre maisons de rangée exclusives avec beaucoup d'attention aux détails entre 2002 et 2004. Le résultat est une propriété extraordinaire qui combine l'architecture industrielle historique avec le confort de vie moderne. Un joyau culturel-historique à Windisch.La propriété est située dans un environnement calme et familial directement sur le canal Reuss. Un refuge parfait pour les amoureux de la nature et les personnes qui recherchent quelque chose de spécial. La maison de rangée de 9½ pièces offre environ 300 m² d'espace de vie sur quatre étages sur un terrain spacieux de 976 m².Des pièces lumineuses et spacieuses créent un sentiment de vie ouvert et en même temps confortable. Les points forts incluent la cuisine Bulthaup moderne, trois salles de bains élégantes, une boulangerie et une cave en pierre naturelle. En outre, des galeries au 1er et 2e étage supérieur offrent un sentiment de pièce unique. Elles sont idéales comme bureau, bibliothèque, salle de jeux ou salon.Le jardin de rêve est une véritable oasis de bien-être : des terrasses en bois ensoleillées, une maison de piscine avec un jacuzzi, un feu de camp confortable et beaucoup d'espace vert invitent à se détendre et à profiter. Deux véhicules peuvent stationner dans le carport spacieux. La propriété a été continuellement entretenue et se trouve dans un très bon état.Aperçu rapide :

  • Propriété historique directement sur le canal Reuss
  • Maison de rangée de 9½ pièces sur 4 étages
  • Superficie du terrain : 976 m²
  • Superficie habitable : 300 m²
  • Superficie d'usage secondaire : 72 m²
  • Superficie de terrasse : 60 m²
  • Cuisine Bulthaup moderne
  • 3 salles de bains
  • Galleries au 1er et 2e étage supérieur avec diverses possibilités d'utilisation
  • Boulangerie et cave en pierre naturelle
  • Paradis de jardin avec terrasse, maison de piscine, jacuzzi, feu de camp et maison de jardin
  • Carport pour 2 véhicules
  • Emplacement calme et familial près de la nature, des écoles et des transports

Ce foyer est idéal pour les personnes qui recherchent une architecture historique, un confort moderne et une qualité de vie liée à la nature dans un cadre unique.Pour plus d'informations, veuillez consulter notre documentation détaillée. Je me réjouis de votre contact.Votre partenaire immobilierSimon GavilanT 079 292 75 97E info@gavilan-immo.ch

Visite 3D

my.matterport.com

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
300 m²
Surface du terrain
976 m²
Pièces
9.5
Année de construction
1874
Publié le
26.08.2025

Équipements

Vue
Cheminée
Place de parc
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Carport
Maison d'angle
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 2'375'000
Prix au m²
CHF 7'917
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Emplacement

5210 Windisch

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

89% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 60 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

115 %

Inférieur à celui de 27 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'624 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

26.3 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
46dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

39 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 76 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 % au plus des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Simon Gavilan

Immobilienmakler

Téléphone
+41 79 292 75 97

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