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Maison d'angle de 6,5 pièces dans un quartier calme
Stilvoll wohnen mit vielfältigem Raumangebot
Zimmer 1: Wohnen und Essbereich für Familie und Gäste
Moderne und gepflegte Küche
Breites Glaskeramikkochfeld und genügend Stauraum und Arbeitsflächen
Zimmer 2 im Obergeschoss
Zimmer 3 im Obergeschoss
Aussicht aus dem Obergeschoss
Zimmer 4 im Obergeschoss
Badezimmer im Obergeschoss
Zimmer 5 im Dachgeschoss
Zimmer 6 (Studio) im Dachgeschoss
Badezimmer im Dachgeschoss
Idyllischer Garten mit herrlichem Sitzplatz
Zweiter Sitzplatz mit Pavillondach
2 Parkplätze  gleich beim Hauseingang in der Tiefgarage
Waschturm im Untergeschoss
Kellerraum
Kellerraum
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CHF1'595'000

6.5 pièces · 155 m²

6.5 pièces Maison mitoyenne à Reutlingen (Winterthur)

Reutlingerstrasse 72D, 8404 Reutlingen (Winterthur)

Description

Traduction automatique

Maison d'angle de 6,5 pièces dans un quartier calme

Maison d'angle de 6,5 pièces dans un quartier calme

Maison d'angle de 6,5 pièces dans un quartier calme, y compris 2 places de parking dans le garage souterrain

Construite en 2007, la propriété impressionne par une disposition des pièces bien pensée et un design intérieur de haute qualité. La surface habitable totale de 155 m² est répartie sur trois étages : séjour, salle à manger et cuisine au rez-de-chaussée, trois chambres et une salle de bain à l'étage supérieur, ainsi que deux pièces et une autre salle de bain au dernier étage. Les espaces généreux et les deux aires de repos extérieures sont particulièrement agréables.

Deux des trois chambres de l'étage supérieur sont orientées ouest. La salle de bain est équipée d'une baignoire, d'un toilette, d'un lavabo et d'un meuble à glace. Tout en haut, il y a un studio spacieux et la sixième chambre et la deuxième salle de bain de la maison. Les plafonds inclinés clairs créent une atmosphère particulière à cet étage.

Le jardin, qui s'étend sur deux côtés de la maison, comporte deux aires de repos. La plus petite est située près de la cuisine et est protégée des regards indésirables grâce à la végétation luxuriante. La plus grande aire de repos est directement en face du séjour et est également entourée de buissons et d'arbustes.

Dans le sous-sol, il y a trois pièces de cave et la buanderie/séchoir. De plus, il y a un accès direct au garage souterrain, où deux places de parking sont incluses dans le prix. La propriété se présente dans un excellent état, bien entretenu, et peut être occupée sans travaux de rénovation.

Détails du bien

Type d'objet
Maison mitoyenne
Disponible dès le
31.05.2027
Surface habitable
155 m²
Surface du terrain
205 m²
Pièces
6.5
Année de construction
2007
Publié le
29.10.2026

Équipements

Emplacement calme

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'595'000
Prix au m²
CHF 10'290
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Emplacement

Reutlingerstrasse 72D 8404 Reutlingen (Winterthur)

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

69% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 83 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

125 %

Inférieur à celui de 1 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'431 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.5 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Peu de soleil
à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

48 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 52 % des 8'465 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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