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Joli bijou avec terrasse dans un quartier calme de la ville et un potentiel d'expansion attractif
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CHF1'490'000

5.5 pièces · 139 m²

5.5 pièces Maison jumelée à Winterthur

Bollstrasse 27, 8405 Winterthur

Description

Traduction automatique

Joli bijou avec terrasse dans un quartier calme de la ville et un potentiel d'expansion attractif

Dès l'entrée, vous pouvez sentir comment le bois et le granite donnent à cette maison une âme chaude, qui a grandi au fil des ans.

Le pièce centrale est le salon et la salle à manger lumineux : de grandes fenêtres laissent pénétrer profondément la lumière du jour, tandis que le sol en granite brillant donne aux espaces spacieux un éclat noble. Juste à côté, la cuisine fermée et moderne se présente dans un élégant anthracite avec son propre espace de repas. Une autre pièce et des toilettes pour les invités complètent ce niveau. Pratiquement située à côté de la cuisine, la buanderie chauffée s'ouvre sur l'extérieur dans la cour par un accès séparé.

Par l'escalier, vous atteignez l'étage supérieur, où les pièces de retraite s'enchaînent : la chambre principale est complétée par sa propre salle de dressing et vous offre un espace de retraite privé. Les parquets en bois chauds et une atmosphère calme créent un sentiment de sécurité ici, tandis que la salle de bain moderne avec des formes claires, une baignoire et un lavabo avec un grand miroir vous convainc et fait pénétrer beaucoup de lumière du jour à travers sa fenêtre.

Sous le toit, il y a des pièces isolées avec des poutres en bois visibles, créant une atmosphère spéciale. Un atelier et une salle de loisirs offrent une variété d'utilisations ainsi qu'un potentiel d'expansion attractif pour des idées de vie individuelles. Ici, il y a la possibilité de créer un espace de vie chauffé supplémentaire. Dans le sous-sol, la cave bien entretenue offre un espace de stockage pratique supplémentaire.

L'espace extérieur met en place le plus beau cadre : la grande terrasse avec une cheminée capte le soleil du sud-ouest, tandis que le jardin avant ensoleillé offre de l'espace pour votre propre jardin d'herbes.

Si urbain et pourtant proche de la nature, c'est ainsi que l'on vit dans ce quartier calme au milieu de la ville : tout ce dont vous avez besoin pour la vie quotidienne est à proximité confortable, et pourtant vous revenez toujours à un calme apaisant.

C'est ce que vous pouvez attendre :

  • Vie urbaine dans un quartier calme au milieu du district de la ville Seen
  • Maison charmante avec du bois et du granite, très bien entretenue et bien maintenue
  • Beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces
  • Espace de vie et de repas spacieux
  • Parquets en granite et en bois
  • Cuisine fermée grande avec espace de repas
  • Chambre principale avec sa propre salle de dressing
  • Buanderie chauffée avec accès extérieur séparé
  • Grande terrasse avec cheminée
  • Jardin avant ensoleillé pour votre propre jardin d'herbes
  • Pièces en comble isolées avec potentiel d'expansion
  • 1 place de parking extérieure et possibilité pour 2 places de parking extérieures supplémentaires

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Détails du bien

Type d'objet
Maison jumelée
Surface habitable
139 m²
Surface du terrain
250 m²
Pièces
5.5
Année de construction
1820
Dernière rénovation
2025
Publié le
30.10.2026

Équipements

Cheminée
Balcon
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'490'000
Prix au m²
CHF 10'719
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Emplacement

Bollstrasse 27 8405 Winterthur

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 96 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

125 %

Inférieur à celui de 1 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'431 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.5 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

52 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 69 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Angelo Carpignano

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