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CHF1'750'000

6.5 pièces · 165 m²

6.5 pièces Maison individuelle à Wolfhausen

Blumenbergstrasse 43, 8633 Wolfhausen

Description

Traduction automatique

Dans la première rangée

Arriver, se sentir bien et profiter de la vue : ce charmant foyer combine un excellent emplacement de vie avec beaucoup de confort, un jardin bien entretenu et une vue lointaine impressionnante.

Sur une surface habitable nette d'environ 165 m², la maison offre un espace de vie spacieux et beaucoup de place pour les besoins de vie individuels. Le jardin peu entretenu invite à séjourner et se détendre - et grâce à l'emplacement spécial, vous pouvez profiter de la vue magnifique en même temps.

Un cheminée à air chaud crée une atmosphère conviviale et des heures agréables. Un plus spécial est la chambre mansardée, qui est préparée avec les connexions nécessaires pour l'agrandissement d'une troisième salle de bain et offre ainsi un potentiel supplémentaire.

La propriété convainc également sur le plan énergétique : une pompe à chaleur air-eau assure un approvisionnement en chaleur moderne et efficace.

Deux places de parking souterraines sont disponibles pour les véhicules. Les deux places disposent déjà d'une connexion électrique pour une voiture électrique. Le garage n'est pas accessible directement depuis la maison.

Le prix de négociation, y compris les deux places de parking souterraines (40 000 CHF chacune), est de 1 830 000 CHF.

Nous serions ravis de vous envoyer notre documentation avec des informations supplémentaires et de vous montrer cet objet intéressant.

Détails du bien

Type d'objet
Maison individuelle
Surface habitable
165 m²
Surface du terrain
373 m²
Pièces
6.5
Année de construction
2004
Publié le
02.10.2026

Équipements

Vue
Cheminée
Balcon
Vue sur le lac
Vue sur les montagnes
Emplacement ensoleillé
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Prix

Prix d'achat
CHF 1'750'000
Prix au m²
CHF 10'606
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Emplacement

Blumenbergstrasse 43 8633 Wolfhausen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

64% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 65 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

118 %

Inférieur à celui de 14 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'099 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.7 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
dégagé
Est
Moyen
dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité53 dBJour
53dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

45 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 60 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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