OCASION RARE : MAISON DE 3 FAMILLES AVEC ATELIER, GRENIER & 16 PLACES DE PARKING

MAISON DE 3 FAMILLES AVEC 3 APPARTEMENTS, ATELIER, GRENIER & 16 PLACES DE PARKING

Logement | Travail | Location | Multigénérationnel | Investissement
Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL

Une propriété avec cette combinaison est rare sur le marché : trois beaux appartements en norme de propriétaire occupant, 16 places de parking, atelier, grenier, terrain spacieux et de nombreuses possibilités d'utilisation.

La maison de 3 familles construite en 2018 est idéale pour les familles, les multigénérations, les entrepreneurs, les travailleurs indépendants ou les investisseurs.

Que vous souhaitiez y habiter vous-même, réunir plusieurs générations sous un même toit, combiner logement et travail ou utiliser l'ensemble de la propriété comme objet d'investissement - ici, vous avez une gamme de possibilités exceptionnellement large.

Les points forts
3 appartements séparés de haute qualité en norme de propriétaire occupant
environ 363 m² de surface habitable nette
environ 520 m² de surface habitable et utilisable
terrain d'environ 1 041 m²

Année de construction 2018
16 places de parking
atelier / espace commercial
grenier supplémentaire
possibilités de location attractives

idéal comme maison multigénérationnelle
logement et travail au même endroit
possibilités d'investissement et de rendement intéressantes
pompe à chaleur air-eau
chauffage par le sol
système solaire
triple vitrage

technologie de maison moderne
à seulement quelques minutes de route de Sissach
bonne accessibilité et emplacement attractif
trois appartements de haute qualité

appartement 5,5 pièces
appartement familial spacieux avec plan d'étage attractif et finitions de haute qualité.
revenu locatif : CHF 2 400.- / mois

appartement 4,5 pièces
très joli et spacieux logement, idéal pour les familles ou les couples.
revenu locatif : CHF 2 300.- / mois

appartement 2,5 pièces
logement plus petit attractif - idéal pour les célibataires, les couples, les membres de la famille ou pour la location.
revenu locatif : CHF 1 880.- / mois

atelier / grenier / espace commercial
une valeur ajoutée particulière de cette propriété est l'atelier existant avec grenier et surfaces utilisables supplémentaires.

ces espaces sont adaptés - selon la permission - par exemple pour :

utilisation commerciale discrète
production
atelier
atelier
stockage
bureau
hobby
entreprise personnelle
revenu locatif : environ CHF 1 200.- / mois

la perméabilité de l'utilisation respective doit être vérifiée par le candidat intéressé ou, si nécessaire, avec les autorités compétentes.

16 places de parking
un avantage exceptionnel de cette propriété est le total de 16 places de parking existantes.

ces places peuvent être utilisées par vous-même ou louées séparément.

revenu locatif : CHF 60.- par place de parking / mois
16 places de parking × CHF 60.- = CHF 960.- par mois

potentiel de rendement attractif
si loué en entier sur la base des revenus locatifs prévus, le potentiel suivant se présente :

appartement 5,5 pièces : CHF 2 400.-
appartement 4,5 pièces : CHF 2 300.-
appartement 2,5 pièces : CHF 1 880.-
atelier / grenier : CHF 1 200.-
16 places de parking : CHF 960.-

revenu locatif net possible :
CHF 8 740.- par mois

calculé :
CHF 104 880.- par an

les loyers mentionnés sont des revenus locatifs non contraignants. un revenu locatif futur certain ne peut être garanti.

une hypothèque existante particulièrement intéressante
un autre point attractif pour les acheteurs :

l'hypothèque existante avec RegioBank Solothurn peut être reprise en principe.

taux d'intérêt : seulement 1,30 %
durée : jusqu'en août 2028

le montant exact de l'hypothèque sera communiqué personnellement aux acheteurs sérieux.

une reprise est soumise à l'examen et à l'approbation de la banque financière ainsi qu'à la solvabilité personnelle de l'acheteur.

en particulier dans l'environnement des taux d'intérêt actuel, ce financement existant peut être un avantage supplémentaire intéressant.

un objet - de nombreuses possibilités
maison multigénérationnelle
parents, enfants et grands-parents peuvent vivre ensemble à un même endroit et avoir encore leurs propres espaces de vie séparés.

logement et location
habiter dans un appartement et générer des revenus supplémentaires avec les autres appartements, places de parking et surfaces annexes.

logement et travail
pour les entrepreneurs et les travailleurs indépendants, il existe la possibilité rare de combiner appartement, atelier, stockage et places de parking à un même endroit.

objet d'investissement
louer l'ensemble de la propriété et combiner les différentes sources de revenus - appartements, espaces commerciaux et places de parking.

projet familial
cette propriété offre également une flexibilité exceptionnelle pour les frères et sœurs, les multiples familles ou les parties amicales.

données clés
adresse : Hardstrasse 15, 4455 Zunzgen BL
type de propriété : maison de 3 familles / propriété résidentielle et commerciale
année de construction : 2018
terrain : environ 1 041 m²
parcelle : n° 1123
volume de bâtiment : environ 2 164 m³
surface habitable nette : environ 363 m²
surface utilisable totale : environ 550 m²
logements : 3
places de parking : 16
supplémentaire : atelier et grenier
disponibilité : par arrangement

emplacement
Zunzgen offre une combinaison agréable de logement calme et de bonne accessibilité. Sissach avec gare, commerces, écoles et autres équipements est à seulement quelques minutes de route.

la combinaison d'un terrain spacieux, de trois appartements, d'espaces commerciaux et annexes, ainsi que de 16 places de parking, rend cette propriété particulièrement intéressante pour les particuliers et les entrepreneurs et investisseurs.

visite
cette propriété devrait être vue sur place pour évaluer correctement sa taille, sa qualité et ses diverses possibilités d'utilisation.

les visites sont possibles par arrangement.

Rosario Perri
IMMOROSSI AG
Gartenstrasse 101
4052 Basel

téléphone : 061 813 10 10
mobile / whatsapp : 079 202 13 13
email : perri@immorossi.ch

note
toutes les informations sont basées sur les documents et informations disponibles de la propriété et sont fournies sans garantie. les modifications et les ventes intermédiaires sont réservées. les déclarations de revenus locatifs sont des revenus locatifs non contraignants. la reprise de l'hypothèque existante est soumise à l'approbation et à la vérification de crédit de la banque financière. toute utilisation commerciale est soumise à une clarification officielle en fonction du type d'utilisation.

les coûts de transfert, de notaire et de registre foncier sont partagés à parts égales, sauf accord contraire.