Terrain à bâtir à Bissone

Projet approuvé pour maison bifamiliale, vue spectaculaire sur le lac, piscine, jardin, photovoltaïque & carport avec 6 places de parking!

À Bissone, dans une position panoramique avec une vue spectaculaire sur le lac de Lugano, nous proposons un terrain constructible de 882 m² (carte 128, indice d'exploitation 0,525 y compris 5% de réduction CECE) orienté ouest. La configuration en pente permet un développement sur plusieurs niveaux avec un projet déjà approuvé pour une maison bifamiliale de 460,80 m² SUL superficie totale. Le bâtiment des années 50 actuellement présent sera démoli (étude de l'amiante déjà effectuée, remédiation prévue avant les travaux).

Les deux unités sont complètement indépendantes et accessibles séparément de la Via Collina (route au-dessus et en dessous), garantissant une confidentialité maximale même au niveau des systèmes :

• Unité supérieure (344 m² surface habitable) : Développée sur plusieurs niveaux, elle offre un espace nuit avec suite parentale (penderie et salle de bain avec baignoire et douche) ainsi que deux chambres supplémentaires avec salle de bain privée. L'espace jour présente un grand salon-salle à manger, cuisine ouverte avec réserve/stockage et accès à deux portiques et au jardin. Un niveau supplémentaire abrite un bureau, un espace fitness/salle d'étude et une salle de bain avec douche, avec sortie sur le portique, le jardin et la piscine. Comprend un carport pour 4 voitures.
• Unité inférieure (116,60 m² surface habitable) : Elle dispose d'une entrée indépendante pour piétons et véhicules, salon-salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, deux salles de bain, portique, cave, local technique et carport pour 2 voitures.

Le projet vise à une efficacité énergétique maximale (réduction CECE) avec deux pompes à chaleur air-eau indépendantes, chauffage au sol, refroidissement, deux systèmes de ventilation et un système photovoltaïque intégré dans les toits en pente. La propriété est complétée par de grandes terrasses, portiques, jardin et piscine.

Cette propriété se distingue par :

• Terrain constructible de 882 m² (carte 128) avec vue à couper le souffle sur le lac de Lugano
• Projet de maison bifamiliale approuvé (SUL 460,80 m²) avec 2 unités complètement indépendantes et accès séparés
• Unité supérieure de 344 m² avec suite parentale, espace fitness/bureau, piscine et 4 places de parking
• Unité inférieure de 116,60 m² avec 2 chambres, deux salles de bain et 2 places de parking
• Espaces extérieurs exclusifs : jardin, piscine, grands portiques et terrasses
• Carport couvert pour un total de 6 places de parking
• Efficacité énergétique avancée : classe de réduction CECE, pompes à chaleur indépendantes, photovoltaïque, refroidissement et ventilation
• Démolition planifiée du bâtiment des années 50 avec étude de l'amiante déjà effectuée

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