Terrain à bâtir à Brusino Arsizio

Terrain constructible avec vue sur le lac et permis de construire approuvé

Une vue dégagée sur le lac et le village pittoresque de Morcote, la quiétude d'un environnement verdoyant et des services à proximité : ce terrain constructible à Brusino Arsizio offre un cadre idéal pour réaliser votre nouvelle maison.

La proximité du port, des transports en commun et des installations sportives de la ville permet de combiner tranquillité et commodité quotidienne. Un emplacement intéressant également pour ceux qui aiment vivre au bord du lac, se faire plaisir avec une sortie en bateau ou rejoindre Morcote par l'eau.

La frontière italienne voisine de Porto Ceresio et les connexions avec le territoire environnant rendent l'emplacement également pratique pour les déplacements vers Lugano et Como.

Données principales du terrain constructible :

• Indice d'exploitation maximum : 0,50
• Indice d'occupation maximum : 30%
• Distance minimale par rapport à la limite : 3,00 m, avec avant-toit jusqu'à 7,50 m et façades jusqu'à 16 m
• Distance minimale par rapport à la route : 3,00 m des routes communales et piétonnes ; 4,00 m des routes cantonales

Un projet déjà approuvé, à adapter à vos besoins :

Le terrain dispose d'un permis de construire approuvé pour la construction d'une maison unifamiliale avec vue sur le lac de 4,5 pièces, ainsi que d'un grenier. Le projet prévoit trois chambres à coucher et trois salles de bains, un vaste espace de vie avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi qu'un garage au demi-sous-sol. La surface commerciale totale est de 266 m², hors espace extérieur et jardin.
La possibilité de personnaliser la distribution intérieure permet d'organiser les espaces selon vos propres besoins en matière de logement.

Les coûts d'investissement totaux sont actuellement estimés entre 1 200 000 CHF et 1 300 000 CHF, en fonction des finitions choisies. L'estimation comprend l'achat du terrain et la construction de la maison clés en main selon le projet actuel.

Une opportunité à évaluer à temps.
Le permis de construire actuel comprend certaines dérogations concernant la distance par rapport à la forêt environnante, qui pourraient ne plus être applicables si le permis de construire expire en 2027. Il est donc conseillé de planifier l'achat et le début de la construction avant la fin 2026.

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