Terrain à bâtir à Lenzburg

Immovendo AG

Prix sur demande

Prix sur demande

Lenzhardstrasse 6, 5600 Lenzburg

Description

TOP STANDORT! 1'068 m² Bauland WA2

Standort Lenzburg gleich langfristig werthaltig
Interessante Parzelle in Wohn- und Arbeitszone
Zentrale Lage in Lenzburg Nähe SBB-Bahnhof
Sehr gute Marktregion, starker Pendlerstandort
Solides, behördennahes Projekt möglich
Das Grundstück ist bebaut mit einem EFH
Gute Erschliessung über bestehende Strasse
Tiefgarage machbar, TG-Zufahrt realistisch
Parkierung effizient lösbar nach VSS-Normen
Kompakter Neubau mit Gewerbe im EG
Drei Wohngeschosse mit 6 Einheiten 1.-3.OG
Und eine schöne Attikawohnung im 4.OG
Die Wirtschaftlichkeitszahlen als Beispiel
Realisierbare Fläche: ca. 720 m²
Verkaufspreis (Richtwert): Fr. 7'800 - 8'800/m²
Konservativ gerechnet: Fr. 8'200/m²
Potenzieller Verkaufserlös: ca. Fr. 5.9 Mio.
Landkosten: Fr. 2.0 Mio.
Baukosten (Richtwert): ca. Fr. 3'200/m²
Total Invest (Richtwert): ca. Fr. 5.15 Mio.
Rohmarge (Richtwert): ca. Fr. 0.75 Mio.
Parzellenfläche 1'068 m², Zone WA2, AZ 0.7
Max. anrechenbare BGF 747.6 m² mit Gewerbe
Ab 1'000 m² Fläche Arealüberbauung möglich
So wäre eine Variante mit AZ 0.8 machbar
Baujahr EFH 1960, NWF 133 m², Vol. 883 m³
Bezug bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Verkaufspreis auf Anfrage (dem Meistbietenden)

Détails du bien

Type d'objet: Terrain à bâtir
Surface du terrain: 1'068 m²
Publié le: 16.04.2026

Prix

Prix d'achat: Prix sur demande

Emplacement

Lenzhardstrasse 6 5600 Lenzburg

Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

89% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 31 personnes dans le voisinage.