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240 m² de rêve, vie exclusive au cœur d'Aarau
Image 2

CHF5'750/mois

6 pièces · 240 m² · Étage 2

6 pièces Appartement sous les combles à Aarau

5000 Aarau(zone postale)

Description

Traduction automatique

240 m² de rêve, vie exclusive au cœur d'Aarau

Au cœur de la ville historique d'Aarau, un appartement-maisonnette exceptionnel vous attend, combinant des pièces spacieuses, un confort de vie moderne et un emplacement de premier choix.

Sur environ 240 m² d'espace de vie, répartis sur deux étages, l'appartement complètement rénové offre une gamme d'espaces impressionnante et beaucoup de liberté pour différents besoins de vie.

Le cœur de l'appartement est le vaste espace de vie et de repas, conçu de manière ouverte, avec une cuisine moderne intégrée. Les dimensions généreuses créent beaucoup d'espace pour la vie partagée, les soirées détendues et la réception de invités.

Avec un total de six chambres, la maisonnette offre une quantité d'espace exceptionnellement grande. Que ce soit pour une famille plus grande, plusieurs bureaux à domicile, chambres d'invités ou retraites individuelles, la disposition des pièces offre de nombreuses possibilités.

Deux salles de bains spacieuses et modernement équipées complètent le niveau de vie de haute qualité.

Ce qui est particulièrement attrayant, c'est la combinaison du charme de la vieille ville historique et du confort de vie contemporain. Directement à la porte se trouvent les offres diversifiées de shopping, de gastronomie et de loisirs de la vieille ville d'Aarau. En même temps, vous pouvez profiter d'un espace dans l'appartement qui est rarement trouvé dans un emplacement aussi central.

Points forts

? Environ 240 m² d'espace de vie
? Maisonnette sur deux étages
? Six chambres
? Espace de vie et de repas vaste et ouvert
? Cuisine moderne intégrée
? Deux salles de bains spacieuses
? Complètement rénové
? Possibilités d'utilisation flexibles
? Emplacement central dans la vieille ville historique d'Aarau

Une occasion spéciale pour tous ceux qui veulent combiner un espace de vie exceptionnel avec la vie urbaine et le caractère incomparable de la vieille ville d'Aarau.

Nous serions ravis de vous présenter cette propriété spéciale lors d'une visite personnelle.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Surface habitable
240 m²
Pièces
6
Étage
Étage 2
Publié le
09.09.2026

Équipements

Machine à laver
Sèche-linge
Animaux admis
Emplacement ensoleillé
Adapté aux enfants

Coûts

Loyer net
CHF 5'500
CHF 250
Loyer brut
CHF 5'750

Emplacement

5000 Aarau

À proximité

Chargement…

Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

97% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 27 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

96 %

Inférieur à celui de 82 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'611 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

35 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 85 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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