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Appartement attique magnifique
Wohnzimmer
Küche
Gang
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Zimmer
Image 9
Image 10
Grundrissplan
Niederer App

CHF3'300/mois

5.5 pièces · 147 m² · Étage 2

5.5 pièces Appartement sous les combles à Aarau

Aarepark 4b, 5000 Aarau

Description

Traduction automatique

Appartement attique magnifique

À partir du 01.02.2027, nous louerons cet appartement attique de 5,5 pièces au 2e étage, qui est équipé comme suit :

  • Plancher en panneaux, ainsi que des chambres avec plancher en parquet
  • Cuisine : lave-vaisselle, table de cuisson en verre céramique, réfrigérateur avec Freshbox intégrée
  • 2 débarras dans l'appartement
  • Lave-linge/sèche-linge personnel
  • Grande terrasse d'environ 48 m2

Des places de parking et des emplacements de stockage extérieur peuvent être loués pour un supplément de CHF 150,00 / CHF 80,00 par mois.

Remarque : les photos de l'appartement ne sont pas des images originales de l'appartement, mais du même type d'appartement !

La propriété est équipée de l'application Niederer Connecting. Cela signifie que vous pouvez nous contacter à tout moment et de manière simple, par exemple avec un rapport de dommage.

Informations brèves sur l'Aarepark :
L'Aarepark est situé au milieu d'une ancienne population d'arbres. La plupart des appartements offrent une vue dégagée sur la vieille ville pittoresque d'Aarau. La vieille ville peut être atteinte à pied en 5 minutes, ou en bus, qui s'arrête directement devant l'Aarepark. La gare principale peut être atteinte en 10 minutes.

Ville d'Aarau :
Aarau est une petite ville de 16 000 habitants. Aarau offre de nombreuses installations de loisirs, des écoles, des restaurants et diverses possibilités de shopping. Aarau laisse à peine des souhaits insatisfaits.

Liens :
www.aarau.ch

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Disponible dès le
01.02.2027
Surface habitable
147 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 2
Publié le
01.10.2026

Équipements

Coûts

Loyer net
CHF 3'000
CHF 300
Loyer brut
CHF 3'300

Emplacement

Aarepark 4b 5000 Aarau

À proximité

Chargement…

Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

73% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 128 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

96 %

Inférieur à celui de 82 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'611 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.2 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESONO
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
dégagé
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2012

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité60 dBJour
60dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

52 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 78 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre dans une partie des environs seulement

Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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