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ERSTBEZUG: Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 41m2 Balkon
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CHF4'840/mois

4.5 pièces · 142 m² · Étage 1

4.5 pièces Appartement à Aeugst am Albis

Allmendstrasse 56, 8914 Aeugst am Albis

Description

ERSTBEZUG: Grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung mit 41m2 Balkon

4.5 Zimmer-Wohnung 1. OG / G2

Entdecken Sie diese grosszügige 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock in der ruhigen und steuergünstigen Gemeinde Aeugst am Albis. Mit 142 m² Wohnfläche bietet diese moderne Wohnung viel Platz für alle, die komfortables Wohnen direkt beim Naherholungsgebiet schätzen.

Die Wohnung überzeugt mit folgenden Ausstattungsmerkmalen:

  • Schöne Terrasse: 41m2 Terrasse mit undervollem Ausblick auf die Natur und den Wald.
  • Grosszügiger Wohnbereich: Helle, grosse Räume mit schöner Aussicht auf den Wald und die Natur
  • Masterbereich: Master-Bedroom mit Vorraum für Ankleide und ensuite Bad
  • Moderne Küche: Hochwertige Küchengeräte, abgestimmte Materialien und Farben, viel Stauraum
  • Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett, elektrische Rollläden, kontrollierte Wohnraumlüftung, warme Farbgestaltung
  • Zwei Badezimmer: Viel Platz mit zwei Duschen, einer Badewanne, zwei WCs, Badezimmermöbel
  • Waschmaschine: Waschturm in der Wohnung vorhanden für maximalen Komfort
  • Garage: Sichere Parkplätze in der Tiefgarage (CHF 160.00 / Monat)
  • Aufzug: Bequemer Zugang zu allen Stockwerken
  • Viel Stauraum: grosser Keller mit 13m2 inklusive

Besondere Vorzüge: Die Wohnung ist in Minergie-Bauweise erstellt worden und garantiert damit höchste Energieeffizienz. Haustiere sind willkommen, und die kinderfreundliche Ausstattung macht sie ideal für Familien. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Lage und Umgebung: Geniessen Sie die ruhige Wohnlage in Aeugst am Albis mit viel Sonnenschein und dem Naherholungsgebiet sowie dem Türlersee direkt vor der Haustüre. Die Bushaltestelle ist zu Fuss erreichbar und das Schulhaus Gallenbüel liegt nur wenige Meter entfernt. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt sowohl tagsüber als auch nachts für eine angenehm ruhige Atmosphäre.

Diese Neubau-Wohnung ist sofort verfügbar und bietet modernstes Wohnen in einer idyllischen Umgebung – perfekt für alle, die Ruhe und Komfort und Stil schätzen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
09.04.2026
Surface habitable
142 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2025
Publié le
09.04.2026

Équipements

Vue
Accessible en fauteuil roulant
Minergie
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Animaux admis
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants
Parquet
Sol en pierre
Internet haut débit
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Documents

Coûts

Loyer net
CHF 4'590
CHF 250
Loyer brut
CHF 4'840

Emplacement

Allmendstrasse 56 8914 Aeugst am Albis

À proximité

Chargement…

Quartier

Environnement très vert

83% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Coefficient fiscal communal

92 %

Inférieur à celui de 85 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 8'870 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Pas de haut débit fixe

Pas de données fixes pour cette adresse.

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 2 opérateurs.

Mobile : état 2026

Delia Bamert

Immobilienbewirtschafterin

Téléphone
+41 43 377 19 14

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