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CHF2'650/mois

3.5 pièces · Rez-de-chaussée

3.5 pièces Appartement à Aldesago

Via Aldesago 50a, 6974 Aldesago

Description

Traduction automatique

Publication 1

Charmant appartement 3.5 pièces avec vue panoramique sur le lac de Lugano

Charmant appartement avec jardin privé et vue panoramique sur Lugano, le lac et les montagnes

L'appartement se distingue par ses espaces généreux et accueillants et convient idéalement à tous ceux qui souhaitent un environnement de vie confortable et relaxant, sans renoncer à la proximité des commerces, des services et du centre-ville.

Le vaste séjour est lumineux et accueillant et offre l'endroit idéal pour se détendre et passer des moments conviviaux en famille et entre amis. La cuisine spacieuse et entièrement équipée avec électroménager convainc par sa fonctionnalité et offre tout ce dont on a besoin pour la vie quotidienne.

La zone de sommeil comprend deux chambres à coucher spacieuses. La grande salle de bain avec fenêtre dispose d'une douche spacieuse et complète l'offre de pièces confortables.

Pour un confort de vie supplémentaire, la climatisation s'assure d'un climat agréable même lors des jours chauds d'été.

Un point fort particulier est le jardin privé, qui appartient exclusivement à l'appartement. Il offre un lieu de retraite idéal pour profiter de l'air frais, se détendre et passer des moments calmes à l'extérieur. L'entretien du jardin est inclus dans les frais de chauffage et assure ainsi un confort supplémentaire.

Cette offre attractive est complétée par une buanderie privée ainsi qu'un parking dans un garage fermé, qui offre confort et protection pour votre véhicule.

Cet appartement est idéal pour tous ceux qui recherchent un environnement de vie calme avec une vue enchantante, un jardin privé et toutes les commodités pour un quotidien agréable – et qui veulent vivre à seulement quelques minutes du cœur de Lugano.

Pour obtenir de plus amples informations ou pour convenir d'un rendez-vous de visite, nous nous réjouissons de votre contact. Nous serons ravis de vous présenter personnellement ce lieu de vie attractif.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.11.2026
Pièces
3.5
Étage
Rez-de-chaussée
Publié le
28.10.2026

Équipements

Vue
Cheminée
En pente
Machine à laver
Lave-vaisselle
Animaux admis
Vue sur le lac
Vue sur les montagnes
Belle vue
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Garage
Carport
Câble TV

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 2'350
CHF 300
Loyer brut
CHF 2'650

Emplacement

Via Aldesago 50a 6974 Aldesago

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Majoritairement bâti

71% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 11 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupOuest

Côté ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité43 dBJour
43dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

31 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 79 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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