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Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Baden
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CHF2'690/mois

3 pièces · 80 m² · Étage 1

3 pièces Appartement à Baden

Bäderstrasse 8, 5400 Baden

Description

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in historischem Gebäude in Baden

Entdecken Sie diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1875 an der Bäderstrasse in Baden. Die Wohnung bietet viel Platz und historischen Charme für anspruchsvolle Mieter.

Die Wohnung überzeugt mit:

  • Grosszügige Raumaufteilung: 3 helle Zimmer mit viel Gestaltungspotential
  • Historischer Charakter: Authentische Details eines Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert
  • Komfortables Badezimmer: Funktional und gepflegt
  • Ruhige Lage: Trotz zentraler Lage sehr ruhig gelegen
  • Sonnige Atmosphäre: Helle Räume mit viel natürlichem Licht

Perfekte Lage in Baden: Die Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Baden ist in nur 5 Gehminuten erreichbar, die Bushaltestelle Freihof sogar in nur 2 Minuten. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Lidl-Supermarkt und die Apotheke jeweils 4 Gehminuten entfernt. Die Nähe zum Fluss und die ruhige Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Diese Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die das Leben in einem historischen Ambiente mit moderner Infrastruktur schätzen. Baden bietet als lebendige Stadt mit reicher Geschichte und hervorragender Verkehrsanbindung an Zürich ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für Fragen und eine unverbindliche Besichtigung des Objekts.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
20.10.2025
Surface habitable
80 m²
Pièces
3
Étage
Étage 1
Année de construction
1875
Dernière rénovation
2012
Publié le
07.11.2025

Équipements

Ascenseur
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Câble TV

Documents

Coûts

Loyer net
CHF 2'440
CHF 250
Loyer brut
CHF 2'690

Emplacement

Bäderstrasse 8 5400 Baden

À proximité

Chargement…

Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

80% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 17 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

89 %

Inférieur à celui de 90 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'238 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
SoleilPresque pasNord-est

Côté nord-est : presque pas de soleil direct

NNENO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité55 dBJour
55dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 55 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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