3'500
4.5 pièces Appartement à Breganzona
CHF3'500/mois
Description
RAFFINATO APPARTAMENTO DI 4.5 LOCALI ARREDATO CON TERRAZZA PANORAMICA
Overview
A Breganzona, in un contesto residenziale riservato e armonioso, a pochi minuti dal centro di Lugano, proponiamo in locazione un esclusivo appartamento di 4.5 locali di circa 145 mq, caratterizzato da ambienti generosi, grande luminosità e un’elegante continuità tra interno ed esterno.
Fin dal primo sguardo, la zona giorno conquista per l’ampiezza e la qualità degli spazi: un ambiente aperto e sofisticato, dove soggiorno e area pranzo dialogano in modo naturale, valorizzati da ampie vetrate che conducono alla terrazza coperta, vero prolungamento dell’abitazione.
Qui, lo sguardo si apre su una piacevole vista sul verde e sul contesto circostante, creando un’atmosfera di quiete e riservatezza, ideale per momenti di relax o per accogliere ospiti.
La cucina, moderna e perfettamente integrata, si distingue per le linee pulite, i materiali contemporanei e la presenza di una penisola centrale, pensata per unire funzionalità e convivialità.
A servizio della zona giorno è presente un bagno ospiti.
La zona notte, ben separata, garantisce privacy e tranquillità.
La camera padronale, con accesso diretto alla terrazza, dispone di bagno en suite, mentre le altre due camere si prestano come stanze per la famiglia, ospiti o studio e sono servite da un bagno con doccia.
Un’abitazione pensata per chi ricerca comfort, spazi generosi e una qualità abitativa contemporanea, in una zona apprezzata e ben collegata.
A completare la proprietà un locale disponibile, una cantina e due posti auto in autorimessa a CHF 150.- cad.
Pigione: CHF 3'500.-/mese
Spese: CHF 300.-/mese
Posti auto: CHF 300.-/mese
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 14.04.2026
- Surface habitable
- 145 m²
- Pièces
- 4.5
- Publié le
- 15.04.2026
Équipements
Coûts
- Loyer
- CHF 3'500
Emplacement
via Gemmo 3 6932 Breganzona
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
87% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 56 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
65 %
Inférieur à celui de 91 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 10'882 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité52 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
39 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026



















