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Castagnola - 2,5 pièces avec vue splendide sur le golfe de Lugano
Entrata
Terrazza
Soggiorno
Soggiorno
Image 6
Cucina
Stanza da letto
Bagno
Condominio

CHF2'350/mois

2.5 pièces · 84 m² · Étage 3

2.5 pièces Appartement à Lugano

Via S. Giorgio 25, 6976 Lugano

Description

Traduction automatique

Castagnola - 2,5 pièces avec vue splendide sur le golfe de Lugano

Dans un emplacement privilégié à Castagnola, à quelques pas de l'église pittoresque de San Giorgio, nous proposons à la location un charmant appartement de 2,5 pièces avec vue magnifique sur le lac de Lugano, récemment rénové.

L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée avec placard, qui conduit à un vaste séjour caractérisé par de grandes fenêtres et une luminosité naturelle extraordinaire. Le salon avec cheminée donne directement sur une grande terrasse panoramique avec vue sur le lac, parfaite pour des moments de détente en admirant le lac.

L'appartement dispose d'une cuisine moderne, entièrement équipée avec lave-vaisselle et d'une salle de bain de service avec lave-linge.

La zone nuit comprend une chambre à coucher avec armoires murales et salle de bain privée. Tous les sols sont en travertin, à l'exception du parquet dans le salon.

La commodité est également garantie par les services de transport, avec arrêt de bus juste en face de la maison.

Grâce à sa position calme et panoramique, à quelques minutes du centre de Lugano, cet appartement représente la solution idéale pour ceux qui veulent vivre dans un contexte exclusif, entouré de la beauté du lac.

Cave incluse
Frais mensuels CHF 300
Un emplacement de parking dans un garage privé CHF 150.- par mois

Disponible à partir du 1er octobre 2026 (Pas de fumeurs, pas d'animaux).

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
84 m²
Pièces
2.5
Étage
Étage 3
Publié le
26.09.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Place de parc

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 2'350
Loyer brut
CHF 2'350

Emplacement

Via S. Giorgio 25 6976 Lugano

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Mixte bâti et verdure

54% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 66 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESOO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité48 dBJour
48dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 63 % des 10'970 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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