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Vivre à proximité du Rhin dans le beau Eglisau
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CHF2'900/mois

5.5 pièces · 101 m² · Étage 1

5.5 pièces Appartement à Eglisau

Eigenstrasse 22, 8193 Eglisau

Description

Traduction automatique

Vivre à proximité du Rhin dans le beau Eglisau

Appartement charmant de 5,5 pièces au 1er étage dans une maison de 2 familles

Dans un quartier calme et familial d'Eglisau, nous louons cet appartement spacieux et partiellement rénové de 5,5 pièces dans une maison de 2 familles bien entretenue. La propriété est située dans une impasse sans circulation, offrant un environnement de vie particulièrement agréable et sûr.

Idealement, nous recherchons des personnes intéressées qui peuvent s'enthousiasmer pour un concept de vie familial dans le sens d'une maison à deux générations. Cependant, nous considérerons également d'autres candidatures.

L'appartement impressionne par son caractère individuel et des matériaux de haute qualité tels que du parquet en bois massif ou des planchers en liège confortables.

Points forts de l'appartement du haut:

  • Plan d'étage spacieux avec 5,5 pièces
  • Parquet en bois massif ou plancher en liège
  • Cuisine rénovée avec appareils modernes
  • Balcon avec vue sur la verdure
  • Salle de bain avec baignoire et toilettes séparées
  • Espace d'entrée spacieux
  • Diverses pièces du sous-sol pour un espace de stockage supplémentaire
  • Deux places de parking extérieures peuvent être louées pour 150,00 CHF par mois.

Espace extérieur et emplacement:
Un jardin spacieux et bien entretenu est à disposition pour une utilisation partagée, idéal pour se détendre ou passer des heures sociales à l'extérieur. La proximité du Rhin invite à se promener et à pratiquer des activités de loisirs dans la nature. Malgré l'emplacement calme, la route principale est facilement accessible, mais est protégée derrière une barrière anti-bruit, vous êtes donc à peine affecté par les influences du trafic.

Avez-vous été intéressé ? Nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
101 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 1
Année de construction
1949
Publié le
31.08.2026

Équipements

Coûts

Loyer net
CHF 2'600
CHF 300
Loyer brut
CHF 2'900

Emplacement

Eigenstrasse 22 8193 Eglisau

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

58% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 46 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

113 %

Inférieur à celui de 32 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'863 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

53 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 76 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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