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Appartement d'attique unique avec 2 terrasses !
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CHF2'940/mois

5.5 pièces · 141 m² · Étage 3

5.5 pièces Appartement sous les combles à Eglisau

Frauenhagstr. 3, 8193 Eglisau

Description

Traduction automatique

Appartement d'attique unique avec 2 terrasses !

Dans cette zone résidentielle extrêmement favorable aux enfants, proche de la nature et calme, nous louons, sur arrangement, ce spacieux et lumineux appartement d'attique de 5,5 pièces avec un plan spécial et 2 grandes terrasses. Les avantages de cet appartement réalisent les rêves de tous les amateurs de soleil et de grill.

En outre, l'appartement offre, outre le standard de construction moderne, les grandes façades de fenêtres et les pièces inondées de lumière, les caractéristiques suivantes :

  • tous les salons avec parquet
  • 4 chambres à coucher fermant à clé
  • grand salon et salle à manger
  • inondé de lumière grâce aux grandes façades de fenêtres
  • cuisine ouverte et moderne avec îlot de cuisine
  • avec cuisinière en verre céramique
  • avec lave-vaisselle
  • salle de bain avec fenêtre
  • douche et toilettes séparés avec fenêtre
  • propre buanderie
  • garde-robe dans le hall d'entrée
  • deux terrasses de plus de 30 m2
  • local de stockage en sous-sol
  • ascenseur (avec accès direct à l'appartement)

Il s'agit de photos d'exemple montrant le standard de construction.
Veuillez consulter le plan pour la disposition exacte des pièces.

Un emplacement de parking peut être loué pour 130,00 CHF par mois, si nécessaire (disponibilité sur demande).

La zone résidentielle est à quelques minutes à pied de la gare d'Eglisau. Grâce aux lignes S 5, 22 et 41, vous avez de bonnes connections dans la direction de Bülach, Schaffhausen et Waldshut.

Les possibilités de shopping, comme un outlet Migros, ainsi que le Rhin, qui invite à de longues promenades, sont également à distance de marche.

Voulez-vous devenir les futurs locataires de ce logement de rêve ?

Alors contactez-nous directement dans l'annonce en ligne via "Contacter le fournisseur". Vous recevrez ensuite un e-mail automatique avec les informations de visite et la possibilité de postuler numériquement pour l'appartement et/ou de nous poser des questions.

Nous nous réjouissons de votre candidature numérique après la visite.

Visite 3D

my.matterport.com

Détails du bien

Type d'objet
Appartement sous les combles
Disponible dès le
01.12.2026
Surface habitable
141 m²
Pièces
5.5
Étage
Étage 3
Année de construction
2000
Dernière rénovation
2013
Publié le
01.09.2026

Équipements

Ascenseur
Animaux admis
Garage
Câble TV

Mentionné dans la description

Documents

Coûts

Loyer net
CHF 2'590
CHF 350
Loyer brut
CHF 2'940

Emplacement

Frauenhagstr. 3 8193 Eglisau

À proximité

Chargement…

Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

46% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 67 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

113 %

Inférieur à celui de 32 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'863 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

24.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

41 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 72 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

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