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Appartement Maisonnette Moderne et Spacieux
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CHF2'790/mois

3.5 pièces · 99 m² · Étage 2

3.5 pièces Duplex à Fällanden

Maurstrasse 2, 8117 Fällanden

Description

Traduction automatique

Appartement Maisonnette Moderne et Spacieux

À partir du 01.11.2026, nous louons cet appartement maisonnette élégant dans un bâtiment historique au cœur de Fällanden. La maison combine le charme historique avec le confort de vie moderne et répond au standard Minergie.

L'appartement impressionne avec un concept de vie ouvert et lumineux et un plan d'étage bien pensé, créant une atmosphère de vie agréable.

Vos points forts en un coup d'œil:

  • Séjour et salle à manger lumineux
  • Chauffage au sol dans tout l'appartement
  • Deux salles de bains modernes:
  • Salle de bain avec baignoire et WC
  • Salle de bain séparée avec douche et WC
  • Carreaux de céramique en bois élégant
  • Cuisine moderne avec plan de travail en granit
  • Équipements de cuisine de haute qualité d'Electrolux
  • Laverie privée dans le sous-sol

Emplacement central avec excellente infrastructure

Directement à côté du bâtiment se trouvent la boucherie/boulangerie Hotz et d'autres possibilités de shopping. Vous pouvez facilement rejoindre le Coop en quelques minutes à pied. L'arrêt de bus "Fällanden, Gemeindehaus" est à seulement environ 150 mètres. De là, les lignes de bus 704, 705 et 743 circulent régulièrement en direction de Zurich.

Stationnement

  • Place de parking souterrain : CHF 150/mois

Intéressé ?
Alors nous nous réjouissons de votre contact via l'annonce. Vous recevrez les dates de visite possibles.

Détails du bien

Type d'objet
Duplex
Disponible dès le
03.11.2026
Surface habitable
99 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 2
Publié le
10.07.2026

Équipements

Vue
Belle vue

Mentionné dans la description

Documents

Coûts

Loyer net
CHF 2'540
CHF 250
Loyer brut
CHF 2'790

Emplacement

Maurstrasse 2 8117 Fällanden

À proximité

Chargement…

Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Mixte bâti et verdure

65% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 65 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

99 %

Inférieur à celui de 75 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'201 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité69 dBJour
69dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

62 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 98 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Auwiesen Immobilien

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