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Habitation unique avec terrasse dans un ambiance historique
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CHF3'880/mois

3.5 pièces · 111 m² · Étage 1

3.5 pièces Appartement à Forch

Kaltensteinstrasse 22, 8127 Forch

Description

Traduction automatique

Habitation unique avec terrasse dans un ambiance historique

Ce 3,5 pièces d'exception allie le charme d'un bâtiment historique au confort de vie moderne. L'appartement, entièrement rénové en 2021, séduit par son intérieur de haute qualité, ses pièces spacieuses et son emplacement idyllique dans la zone de loisirs populaire de Forch - à seulement environ 20 minutes du centre-ville de Zurich.

Équipement
Cuisine spacieuse et moderne avec façades grises claires, grand espace de travail, four, réfrigérateur, lave-vaisselle, étagère à vin et plaque de cuisson en céramique
Grand salon et salle à manger
Salle de bain avec douche, double lavabo, toilettes et carrelage en céramique élégant
Buanderie privée dans l'appartement
Parquet en chêne à longs lamelles dans les pièces de vie et les chambres
Grandes dalles de sol dans les zones humides
Murs avec enduit blanc et spots de plafond
Poutres apparentes, maçonnerie apparente d'origine, portes en bois d'origine et fenêtres à guillotine 3 fois vitrées avec volets en bois
Pompe à chaleur air/eau avec radiateurs de distribution de chaleur
Construction en dur (construit en 1700, entièrement rénové en 2021)

Points forts
Terrasse privée et spacieuse d'environ 40m2
Espace jardin/grill à usage partagé
Places de parking extérieures, y compris parking pour visiteurs et station de recharge électrique
Forchbahn (S18) à quelques minutes à pied - Zurich Stadelhofen est accessible en environ 20 minutes

Localisation
Forch est niché entre le lac de Zurich et le Greifensee, offrant une combinaison idéale de vie au naturel et d'accessibilité excellente. Les installations commerciales, les écoles, les restaurants et de nombreuses zones de loisirs et de détente sont situées à proximité immédiate. Le Forchbahn vous relie directement au centre de Zurich en environ 20 minutes.

Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires ou une visite personnalisée. Nous nous réjouissons de votre contact.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
03.11.2026
Surface habitable
111 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 1
Année de construction
1700
Publié le
09.10.2026

Équipements

Balcon
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 3'700
CHF 180
Loyer brut
CHF 3'880

Emplacement

Kaltensteinstrasse 22 8127 Forch

À proximité

Chargement…

Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

56% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Voisinage calme

Petits et grands ménages · environ 12 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

73 %

Inférieur à celui de 98 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 7'971 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.6 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest

Côté sud-ouest : beaucoup de soleil

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Beaucoup de soleil
dégagé
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité57 dBJour
57dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

49 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 58 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Jonas Bigler

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