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Première occupation dans un standard de propriétaire – 4,5 pièces avec balcon de 14 m²
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CHF2'750/mois

4.5 pièces · 109 m² · Étage 1

4.5 pièces Appartement à Zweidlen

Rheinsfelderstrasse 14, 8192 Zweidlen

Projet neuf·scala-immobilien.ch

Description

Traduction automatique

Première occupation dans un standard de propriétaire – 4,5 pièces avec balcon de 14 m²

Première occupation avec un espace de pièces spacieux et une finition de haute qualité dans un standard de propriétaire

Situé à Rheinsfelderstrasse 14 à 8192 Zweidlen-Glattfelden, cet appartement de 4,5 pièces est attractif et offre des espaces de vie spacieux, une architecture claire et un confort moderne.

L'appartement est situé au 1er étage et peut être facilement atteint par ascenseur. Avec une surface habitable d'environ 109,2 m², il offre suffisamment d'espace pour les couples, les familles ou les personnes qui veulent utiliser une pièce supplémentaire comme bureau, chambre d'ami ou retraite personnelle.

Le cœur de l'appartement est le vaste espace de vie et de repas ouvert avec une cuisine moderne. Les grandes fenêtres offrent beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère de vie agréable et ouverte.

La conception intérieure est de haute qualité, répondant aux normes des propriétaires, et offre confort, fonctionnalité et esthétique. Deux salles de bains modernes – l'une avec baignoire et l'autre avec douche – ajoutent au confort de la vie quotidienne.

Une buanderie privée avec machine à laver et sèche-linge est située directement dans l'appartement, offrant une indépendance maximale et éliminant la nécessité d'une buanderie partagée.

Le placard intégré pratique dans le hall d'entrée offre un espace de stockage supplémentaire et souligne la planification réfléchie des pièces.

Un autre point fort est le balcon d'environ 14,2 m², qui étend l'espace de vie à l'extérieur et offre suffisamment d'espace pour une table à manger, un salon confortable ou une plantation individuelle.

Les caractéristiques clés en un coup d'œil :

  • Appartement de 4,5 pièces
  • Première occupation
  • Finition de haute qualité dans un standard de propriétaire
  • 1er étage
  • Ascenseur disponible
  • Environ 109,2 m² de surface habitable
  • Environ 14,2 m² de balcon
  • Espace de vie et de repas spacieux
  • Cuisine moderne ouverte
  • Salle de bains avec baignoire
  • Salle de bains supplémentaire avec douche
  • Buanderie privée dans l'appartement
  • Placard intégré dans le hall d'entrée
  • Place de parking souterrain n° 14
  • Loyer de la place de parking souterrain : CHF 120.– par mois
  • Achèvement en octobre 2026
  • Occupation par arrangement

Vivre à Zweidlen-Glattfelden

Zweidlen fait partie de la commune de Glattfelden dans le Zurich Unterland et combine la vie naturelle avec une bonne accessibilité. L'environnement de vie agréable est idéal pour les personnes qui recherchent un espace de vie spacieux en dehors de l'agitation urbaine et qui veulent encore être bien connectées.

Le projet de construction neuve est actuellement en phase d'achèvement. Les photos montrent l'état actuel de la construction dans certains cas.

Avez-vous été intéressé ?

Nous serons ravis de vous fournir des informations supplémentaires et de fixer un rendez-vous de visite personnel.

Coordonnées :

vermietung@scala-immobilien.ch

SCALA ® – Immobilier avec passion. Personnel, professionnel et engagé pour votre nouvelle propriété.

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Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
109 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 1
Année de construction
2026
Publié le
14.09.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Emplacement calme
Garage
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Documents

Coûts

Loyer net
CHF 2'500
CHF 250
Loyer brut
CHF 2'750

Emplacement

Rheinsfelderstrasse 14 8192 Zweidlen

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

59% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 69 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

120 %

Inférieur à celui de 8 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'194 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

35 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 88 % des 8'558 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Patrick Scala

Inhaber & Geschäftsführer

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