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Appartement
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CHF3'000/mois

3.5 pièces · 85 m² · Rez-de-chaussée

3.5 pièces Appartement à Ittigen

Hofgutweg 10, 3063 Ittigen

Description

Traduction automatique

Appartement

Habitation exclusive dans une villa - appartement de jardin luxueux avec whirlpool à Ittigen

85 m² d'espace de vie | 183 m² de jardin privé | Whirlpool | Cheminée | Pergola | Aménagements de haute qualité | 2 places de parking couvertes optionnelles

Habitation élégante avec une ambiance spéciale
Cet appartement exclusif de 3,5 pièces au rez-de-chaussée d'une villa à Ittigen combine élégance, confort de vie et intimité d'une manière particulière.

Sur environ 85 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un environnement de vie raffiné avec des matériaux de haute qualité et des aménagements élégants.

Le parquet en noyer noble donne aux pièces une atmosphère chaude et élégante. Le chauffage par le sol assure un confort de vie agréable, tandis que la cheminée invite à des heures conviviales en jours plus froids.

La cuisine moderne combine design contemporain et fonctionnalité. Une lave-linge et un sèche-linge privés offrent un confort et une indépendance supplémentaires dans la vie quotidienne.

183 m² de jardin privé - votre oasis de bien-être personnel
Un point fort particulier est le grand jardin privé de 183 m², qui offre une quantité exceptionnelle de qualité de vie.

La terrasse avec son propre whirlpool vous invite à laisser derrière vous la routine quotidienne et à profiter d'heures détendues dans une atmosphère privée.

La pergola élégante avec une table en pierre forme le cadre idéal pour des soirées d'été conviviales, des repas en plein air ou des heures sociales avec des amis.

Ici, l'habitation de luxe, la nature et la détente se fondent dans une expérience de vie unique.

Vos points forts en un coup d'œil
Appartement exclusif de 3,5 pièces au rez-de-chaussée d'une villa

  • Environ 85 m² d'espace de vie
  • 183 m² de jardin privé spacieux
  • Terrasse avec whirlpool
  • Pergola avec table en pierre
  • Parquet en noyer noble
  • Cheminée pour des heures conviviales
  • Chauffage par le sol
  • Cuisine moderne
  • Lave-linge et sèche-linge privés

Deux places de parking couvertes peuvent être louées en plus
Environnement de vie de haute qualité avec caractère spécial
Emplacement de vie attractif à Ittigen près de la ville de Berne
Habitation exclusive dans un emplacement attractif
Ittigen combine l'habitation naturelle avec la proximité de la ville de Berne. De bonnes connexions de transport, des installations commerciales et des activités de loisirs diversifiées font de la commune un lieu de vie attractif.

Un foyer pour les personnes ayant des exigences spéciales

Cet appartement offre beaucoup plus que le confort de vie classique. La combinaison d'ambiance de villa exclusive, de matériaux de haute qualité et de jardin et de zone de bien-être exceptionnels le rendent en un lieu de retraite spécial.

Visites seulement après demande écrite concise
Veuillez noter que les visites ne sont possibles qu'après réception et examen d'une demande personnelle concise.

Nous demandons aux intéressés de se présenter avec quelques informations personnelles, le nombre de personnes emménageant et une brève description de leur situation de vie et de leur motivation.

Après examen des demandes, les intéressés appropriés seront contactés personnellement pour un rendez-vous de visite.

Nous nous réjouissons de votre demande concise et de votre intérêt pour cette offre de vie exceptionnelle.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
85 m²
Pièces
3.5
Étage
Rez-de-chaussée
Dernière rénovation
2025
Publié le
02.11.2026

Équipements

Vue
Cheminée
Machine à laver
Place de parc
Sèche-linge
Vue sur les montagnes
Emplacement calme
Emplacement ensoleillé
Câble TV

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 3'000
Loyer brut
CHF 3'000

Emplacement

Hofgutweg 10 3063 Ittigen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

86% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 32 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

133 %

Inférieur à celui de 96 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'983 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.7 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
dégagé
Est
Moyen
dégagé
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2013

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité42 dBJour
42dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

29 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 89 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Mara Vogt

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