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Appartement spacieux et moderne à Kreuzlingen, environ 149 m² d'espace de vie
Raumhohe Türen und praktische Einbauschränke heissen Sie stilvoll Willkommen
Die hochwertige Kocherhans-Küche überzeugt mit klaren Linien, edlen Materialien und einem durchdachten Grundriss
Geniessen Sie diese hochwertige Küche.
Modernes Badezimmer mit Badewanne und praktischer Waschturm-Lösung  komfortabel und funktional gestaltet.
Modernes Badezimmer mit grosszügiger Walk-in-Dusche  stilvoll, hochwertig und zeitlos gestaltet.
Ein Raum mit Potenzial - Büro, Gästezimmer oder ein ganz anderes Konzept.
Helles Schlafzimmer 1 mit direktem Balkonzugang  ein stilvoller Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Helles Schlafzimmer 2 mit direktem Balkonzugang  ein stilvoller Rückzugsort zum Wohlfühlen.
Geniessen Sie die Stunden auf Ihrem Balkon - Ihre persönliche Wohlfühl-Oase.
Genügend Stauraum, stylisch gelöst.
Wir freuen uns Sie und Ihr Lebenswerk kennenlernen zu dürfen!

CHF3'400/mois

4.5 pièces · Étage 2

4.5 pièces Appartement à Kreuzlingen

Weinstrasse 44 a, 8280 Kreuzlingen

Description

Traduction automatique

Appartement spacieux et moderne à Kreuzlingen, environ 149 m² d'espace de vie

Plus d'espace pour vivre. Exceptionnellement beaucoup de place pour votre vie quotidienne.

Sur environ 149 m² d'espace de vie, vous pouvez vous attendre à un appartement moderne de 4,5 pièces avec un plan d'étage spacieux, un équipement de haute qualité et beaucoup de place pour des idées de vie individuelles. Le balcon couvert d'environ 35 m² étend l'espace de vie vers l'extérieur et devient rapidement la deuxième salle de séjour.

Que ce soit un logement spacieux, un bureau à domicile, une chambre d'ami ou un lieu de retraite supplémentaire - l'appartement peut être utilisé de diverses manières et adapté à différentes situations de vie.

Un foyer pour arriver, se sentir bien et rester.

Vie centrale. Lac de Constance inclus.

L'appartement est situé dans une rue bien connectée et donc au milieu de la vie à Kreuzlingen. La situation centrale présente un avantage décisif : des distances courtes et une accessibilité excellente. Les installations de shopping, les écoles, les transports publics et le centre-ville sont rapidement accessibles, et la connexion à Constance et aux communautés environnantes est également sans complication.

Ceux qui veulent vivre consciemment au centre et éviter les longues distances dans la vie quotidienne trouveront ici une combinaison attrayante de situation urbaine, d'espace de vie spacieux et de confort de vie élevé. Un contrepoint agréable à l'environnement animé est le balcon spacieux et couvert, qui crée un espace privé supplémentaire.

Particulièrement pratique : l'appartement est situé au 2e étage et offre ainsi un sentiment de vie ouvert et beau malgré la situation centrale.

Les points forts d'un coup d'œil :

  • environ 149 m² d'espace de vie
  • 4,5 pièces avec plan d'étage polyvalent
  • balcon couvert d'environ 35 m²
  • beaucoup de lumière naturelle grâce à de grandes façades de fenêtres
  • espace de vie et de repas spacieux
  • cuisine île de haute qualité Kocherhans
  • appareils Miele, plaque de cuisson Bora et Quooker
  • deux salles de bains modernes (douche, toilettes et baignoire)
  • parquet de haute qualité
  • portes du sol au plafond et placards intégrés pratiques
  • chauffage par le sol
  • énergie géothermique et système photovoltaïque
  • compartiment de cave privé
  • 2 places de parking souterraines
  • station de recharge possible
  • disponible immédiatement

Devenez curieux ?

L'espace de cet appartement peut déjà être deviné sur les photos - mais il ne peut être vraiment vécu que sur place.

Nous serons ravis de vous montrer lors d'une visite personnelle à quel point les environ 149 m² d'espace de vie peuvent être utilisés de manière polyvalente et quel sentiment de vie cet appartement spacieux exceptionnel offre.

Nous nous réjouissons de votre contact et de vous montrer votre perhaps nouveau foyer en personne.

Avez-vous une propriété vous-même et voulez-vous savoir ce qu'elle vaut ?

Obtenez une estimation de prix gratuite et non engageante en quelques minutes - confortablement en ligne sur :
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Rapide, facile et complètement sans obligation.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Pièces
4.5
Étage
Étage 2
Année de construction
2025
Publié le
14.09.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Animaux admis
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 3'100
CHF 300
Loyer brut
CHF 3'400

Emplacement

Weinstrasse 44 a 8280 Kreuzlingen

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

95% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 123 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

136 %

Inférieur à celui de 80 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'057 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

28.9 Rp/kWh
Bruit & tranquillité61 dBJour
61dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 81 % des 1'870 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Michelle Knöll

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