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Élégance et confort dans le verdoyant
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4.5 pièces Appartement à Lugano

via Campo Marzio, 6900 Lugano

CHF5'000/mois

140 m²

Description

Traduction automatique

Élégance et confort dans le verdoyant

Dans un endroit calme et privilégié de Lugano, nous proposons à la location un élégant appartement avec une vue agréable sur le verdoyant, idéal pour ceux qui veulent vivre dans un environnement confortable et réservé, sans renoncer à la commodité des services urbains.
L'appartement dispose d'un entrée avec atrium, d'un grand salon avec accès direct à la terrasse, d'une cuisine avec accès au balcon et de trois chambres à coucher.
L'une des chambres dispose d'une salle de bain privée. Les espaces sont complétés par une salle de bain avec douche et une salle de bain pour les invités.
La terrasse, accessible depuis le salon, représente un espace idéal pour se détendre et profiter de la vue agréable sur le verdoyant. La cuisine dispose également d'un balcon.
Une cave et un emplacement de parking dans le garage complètent la propriété.

Le loyer mensuel est de CHF 4'550, comprenant l'emplacement de parking dans le garage et la cave, ainsi que CHF 450 d'acompte pour les frais.

Une solution idéale pour ceux qui cherchent des espaces spacieux, de la privauté et du confort dans l'un des quartiers les plus agréables et les plus demandés de Lugano.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Svitlana +41.76.823.27.47
email: svitlana@domusrealty.com

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
140 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 5
Publié le
22.07.2026

Équipements

Ascenseur
Place de parc

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 5'000
Loyer brut
CHF 5'000

Emplacement

via Campo Marzio 6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

81% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 183 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · dégagé
Sud-ouest
Moyen
même en hiver · à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

38 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 11–20 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 126739Ref: A000865