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Rif. 2703 Lugano à louer spacieux 2.5 pièces avec jardin privé
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2.5 pièces Appartement à Lugano

Via Beltramina 15, 6900 Lugano

CHF1'770/mois

75 m²

Description

Traduction automatique

Rif. 2703 Lugano à louer spacieux 2.5 pièces avec jardin privé

Dans un emplacement commode et stratégique, à quelques pas des principaux services et des commodités quotidiennes, nous proposons à la location un spacieux et lumineux appartement de 2.5 pièces, situé au rez-de-chaussée d'un bâtiment moderne et élégant.

L'appartement se distingue par ses espaces intérieurs spacieux et par le jardin privé agréable qui entoure la propriété, offrant un environnement réservé et idéal pour ceux qui veulent vivre en ville sans renoncer au confort d'un espace extérieur.

La propriété se compose d'un entrée avec des armoires murales pratiques, d'un spacieux salon avec accès direct au jardin, d'une cuisine ouverte avec un cellier commode, d'une chambre à coucher avec accès au jardin et d'une salle de bain avec baignoire.

Pour compléter la propriété, il y a un parking dans le garage et l'accès à la buanderie du bâtiment.

Loyer : CHF 1'550.-
Parking dans garage CHF 150.-
Paiement mensuel anticipé pour les frais de CHF 220.-

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
75 m²
Pièces
2.5
Étage
Rez-de-chaussée
Publié le
20.08.2026

Équipements

Ascenseur
Place de parc

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 1'550
CHF 220
Loyer brut
CHF 1'770

Contexte du marché

Prix inférieur de 4,3 % à la médiane

Cette annonce1'770 CHF/mois

40 % moins chersMédiane 1'850 CHF60 % plus chers
Durée typique en ligne
17 jours

Emplacement

Via Beltramina 15 6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

96% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 281 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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ID: 165448Ref: Rif. 2703