3'230
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF3'230/mois
Description
Lugano - Nouveaux appartements 3.5 pièces de haut standing avec jardin privé ou balcon
Appartement 3.5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin Au cœur de Lugano, dans un emplacement stratégique et convoité, Viale Cassarate, nous proposons un appartement 3.5 pièces à louer, caractérisé par des finitions de haute qualité et des solutions d'habitation innovantes. Situé dans un contexte urbain, la propriété jouit d'un jardin privé, de pièces lumineuses, de la domotique, d'un chauffage et d'un refroidissement au sol avec un système de déshumidification pour un maximum de confort dans chaque saison. Stores électriques. Préparation pour un système d'alarme.
Cuisine de design entièrement équipée, placard d'entrée, salles de bains aménagées, lave-linge et sèche-linge dans l'appartement. Serrures électroniques pour les accès communs.
Système photovoltaïque condominium. Cave.
Place de parking dans le garage.
Non meublé
Animaux à évaluer
Conditions économiques :
Loyer mensuel : CHF 2'750.- / mois
Place de parking dans le garage : CHF 200.- / mois
Paiement anticipé pour les frais accessoires : CHF 280.- / mois
Appartement 3.5 pièces au deuxième et troisième étage avec balcon À Lugano, dans la Viale Cassarate, dans un bâtiment élégant de conception récente, nous proposons un appartement 3.5 pièces raffiné à louer, situé au deuxième ou troisième étage. Dans un quartier central et bien desservi, l'appartement offre des pièces élégantes et lumineuses, de la domotique, un chauffage et un refroidissement au sol avec un système de déshumidification pour un maximum de confort dans chaque saison.
Balcon cozique d'environ 5 m². Stores électriques. Cuisine de design entièrement équipée, placard d'entrée, salles de bains aménagées, lave-linge et sèche-linge dans l'appartement. Serrures électroniques pour les accès communs.
Système photovoltaïque condominium. Cave.
Place de parking dans le garage.
Non meublé
Animaux à évaluer
Conditions économiques pour l'appartement au deuxième étage :
Loyer mensuel : CHF 2'650.- / mois
Place de parking dans le garage : CHF 200.- / mois
Paiement anticipé pour les frais accessoires : CHF 280.- / mois
Conditions économiques pour l'appartement au troisième étage :
Loyer mensuel : CHF 2'750.- / mois
Place de parking dans le garage : CHF 200.- / mois
Paiement anticipé pour les frais accessoires : CHF 280.- / mois
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.01.2027
- Surface habitable
- 98 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2026
- Publié le
- 15.09.2026
Équipements
Accessible en fauteuil roulant
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Emplacement calme
Garage
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 2'950
- CHF 280
- Loyer brut
- CHF 3'230
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 59,8% à la médiane des .
Cette annonce3'230 CHF/mois
2'021 CHF
Médiane
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Emplacement
Viale Cassarate 6A 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
86% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 65 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité63 dBJour
63dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
51 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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