3'900
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF3'900/mois
Description
LUMINOSO 4.5 LOCALI VICINO IL CENTRO DI LUGANO
Affittasi bellissimo appartamento signorile di 4,5 locali in una zona residenziale, tranquilla e soleggiata.
L'appartamento si trova al 3 piano ed è composto da: atrio con armadi a muro, grande soggiorno-pranzo con cucina aperta e uscita sulla terrazza coperta da cui si gode di una bellissima vista sul lago e la città, 3 camere da letto (di cui 2 con balcone) e 2 bagni.
Completano la proprietà 2 posteggi in autorimessa.
Il centro della città e la stazione di Lugano sono raggiungibili a piedi in soli due minuti. Tutti i servizi offerti dalla città (scuole, asilo, collegamenti autostradali, mezzi pubblici, negozi, centri commerciali e l'aeroporto di Agno) sono nelle immediate vicinanze.
Affitto CHF 3'900.00 + CHF 380.00 acconto spese + CHF 200.00 posto auto.
Contratto min. 2 anni.
Animali domestici non ammessi.
Disponibile dal 1 febbraio 2027.
- Residential area, quiet and sunny
- 2 parking spaces in the garage
- Contract min. 2 years.
- Pets are not allowed
- Available by arrangement
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.02.2027
- Surface habitable
- 130 m²
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 3
- Publié le
- 05.08.2026
Équipements
Cheminée
Adapté aux enfants
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer
- CHF 3'900
Contexte du marché
Le prix demandé est supérieur de 56% à la médiane des .
Cette annonce3'900 CHF/mois
2'500 CHF
Médiane
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Emplacement
Via Tomaso Rodari 12 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
95% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 167 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
47 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
Visite
MARCO CATTO'
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