4'100
5 pièces Appartement sous les combles à Lugano
CHF4'100/mois
Description
Elegante attico
Nous proposons un élégant appartement en attique situé dans une villa noble, dans la zone centrale et calme de Lugano, à quelques pas du Parco Ciani, Palazzo dei Congressi, Istituto Elvetico, Université et Lido di Lugano.
L'appartement se compose de:
Zone de jour
- Entrée spacieuse
- Salon lumineux
- Cuisine équipée
- Salle de bain pour les invités avec buanderie
- Terrasse couverte avec vitrage
Zone de nuit
- Chambre à coucher avec grande salle de bain et balcon
- Deux chambres à coucher doubles
- Salle de bain supplémentaire avec douche
- Couloir avec grands placards
L'attique est partiellement meublé et équipé de tous les conforts modernes:
✔ Climatisation
✔ Chauffage à serpentine
✔ Baignoire à jets
✔ Lave-vaisselle
✔ Lave-linge et sèche-linge
Possibilité de place de parking interne à CHF 230.00/mois
Loyer mensuel: CHF 3'500.00 Charges forfaitaires: CHF 600.00/mois
Disponible immédiatement
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement sous les combles
- Disponible dès le
- 01.07.2025
- Surface habitable
- 170 m²
- Pièces
- 5
- Étage
- Étage 4
- Dernière rénovation
- 2018
- Publié le
- 07.10.2026
Équipements
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Emplacement calme
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 3'500
- CHF 600
- Loyer brut
- CHF 4'100
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 11,8% à la médiane des .
Cette annonce4'100 CHF/mois
4'650 CHF
Médiane
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Emplacement
Via Luigi Canonica 11 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
86% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 91 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité56 dBJour
56dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
43 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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