1'620
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF1'620/mois
Description
Appartement 3.5 pièces rénové avec excellentes finitions et à proximité de toutes les commodités
À louer immédiatement ou à une date à convenir appartement de 3.5 pièces au 1er étage sur 5 étages au total, dans un quartier calme près du centre-ville.
L'appartement se compose de:
- salon lumineux avec accès à la terrasse;
- cuisine séparée entièrement équipée;
- 2 chambres à coucher;
- salle de bain avec lavabo, WC, bidet et douche (avec fenêtre);
- armoires encastrées;
- 2 terrasses couvertes.
SUPPLÉMENTS
- cave privée au sous-sol;
- buanderie commune au sous-sol avec 1 lave-linge, 1 sèche-linge et étendoir.
DÉTAILS
- système de fermeture combiné avec clés protégées
PLACES DE PARKING DISPONIBLES
- intérieur (box) à 170.- CHF par mois.
CONDITIONS PARTICULIÈRES
- durée de location minimale de 1 an, puis renouvellement annuel (résiliation avec préavis de 3 mois);
- caution de 4'860.- CHF requise (compte bloqué ou SwissCaution).
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 19.10.2026
- Surface habitable
- 71 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 1
- Publié le
- 19.10.2026
Équipements
Coûts
- Loyer net
- CHF 1'400
- CHF 220
- Loyer brut
- CHF 1'620
Contexte du marché
Le prix demandé est inférieur de 11,2% à la médiane des .
Cette annonce1'620 CHF/mois
1'825 CHF
Médiane
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Emplacement
Via Gerso 17a 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Majoritairement bâti
99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 86 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est
Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Beaucoup de soleil
- Sud-ouest
- Peu de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité49 dBJour
49dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
39 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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