9'500
4.5 pièces Appartement à Lugano
CHF9'500/mois
Description
LUGANO - APPARTAMENT LUMINEUX DE 4.5 PIÈCES AVEC VUE SUR LE LAC
Nous proposons un appartement lumineux de 4.5 pièces (environ 210 m²) avec vue sur le lac au 5ème étage d'un immeuble moderne situé Via Oliva 2 au cœur de Lugano à louer.
L'appartement est situé dans un emplacement privilégié, offrant tous les services à proximité immédiate : arrêt de bus et pharmacie à environ 2 minutes à pied, gare FLP et arrêt principal des bus à environ 5-10 minutes. L'appartement est situé sur la Via Nassa, l'une des rues les plus prestigieuses de la ville.
L'appartement se compose de :
- Entrée avec armoires murales
- Cuisine ouverte avec île
- Grand salon et salle à manger avec vue sur le lac et les montagnes, accès direct à la terrasse
- 2 chambres principales avec salle de bain en suite (douche) et armoires murales
- 1 chambre avec armoires murales
- 1 salle de bain pour invités
- Buanderie/réserve
- 1 place de parking dans le garage souterrain
Loyer mensuel de CHF 9'000.00
Frais accessoires mensuels de CHF 500.00
Place de parking mensuelle dans le garage souterrain de CHF 500.00
LA DISPONIBILITÉ DE L'APPARTAMENT EST ENCORE À DÉFINIR.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Pièces
- 4.5
- Étage
- Étage 5
- Publié le
- 26.10.2026
Équipements
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 9'000
- CHF 500
- Loyer brut
- CHF 9'500
Emplacement
Via Oliva 2 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.
Mixte bâti et verdure
60% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 51 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenEst
Côté est : ensoleillement moyen
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Moyen
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
50 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 91 961 64 64
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ID: 252724Ref: wufzi.k34yl