1'900
3.5 pièces Appartement à Lugano
CHF1'900/mois
Description
Lugano Viganello: Appartement spacieux 3.5 pièces avec grandes terrasses
Appartement lumineux 3.5 pièces - 96 m² au quatrième étage, composé d'un hall d'entrée avec salle de bain pour invités équipée de prises pour lave-linge, d'un grand salon avec cuisine ouverte équipée et terrasse habitable de 15 m², de deux chambres dont la chambre principale avec salle de bain privée, d'une autre terrasse de 6 m², d'un cellier et d'un grand emplacement de parking individuel dans le garage.
L'appartement est situé dans un bel immeuble de grandes dimensions avec de grands espaces communs, est particulièrement silencieux, très ensoleillé et à proximité de la via Ceresio, où se trouvent de nombreuses activités commerciales, un arrêt de bus (à 350 m), des écoles (à 500 m).
Disponible à partir du 01.01.2027.
Loyer CHF 1'900 / mois + 150 pour le parking dans le garage + 200 pour les frais accessoires.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 107 m²
- Pièces
- 3.5
- Publié le
- 30.10.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 1'900
- Loyer brut
- CHF 1'900
Emplacement
via al Fiume 9A 6900 Lugano
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
95% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 255 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité51 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
38 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026