Lambertini & Partners Gestioni Immobiliari SA

CHF1'750/mois

3.5 pièces · 85 m² · Étage 4

CHF1'750/mois

3.5 pièces · 85 m² · Étage 4

Via R. Simen 18, 6900 Lugano

Description

Traduction automatique

Votre Nouvelle Maison

À louer un appartement élégant et lumineux de 3,5 pièces, parfait pour ceux qui recherchent confort, modernité et une situation stratégique.

Caractéristiques principales:
Cuisine NOUVELLE meublée et habitable, moderne et fonctionnelle
Deux salles de bain (l'une avec douche et l'autre avec baignoire pour le maître) pour un maximum de confort
Grand balcon idéal pour des moments de détente
Espaces lumineux et bien distribués pour une atmosphère accueillante
Quartier résidentiel excellent, calme et bien desservi, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun

Disponible immédiatement ou pour une date à convenir.

Ne laissez pas échapper cette occasion. Contactez-nous pour plus d'informations et pour fixer une visite.

Disponibilité de places de parking dans le garage à CHF 140.00 chacune.
Dépôt de garantie égal à 3 mois de loyer brut.

Détails du bien

Type d'objet: Appartement
Disponible dès le: 04.11.2026
Surface habitable: 85 m²
Pièces: 3.5
Étage: Étage 4
Publié le: 03.11.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant

Ascenseur

Balcon

Garage

Câble TV

Mentionné dans la description

Documents

Coûts

Loyer net: CHF 1'550
: CHF 200
Loyer brut: CHF 1'750

Emplacement

Via R. Simen 18 6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

99% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 114 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

: 25.1 Rp/kWh

SoleilBeaucoupSud

Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver

Nord: Presque pas de soleil direct; à l'ombre
Nord-est: Presque pas de soleil direct; à l'ombre
Est: Peu de soleil; en partie à l'ombre
Sud-est: Moyen; même en hiver · à l'ombre
Sud: Beaucoup de soleil; même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest: Peu de soleil; à l'ombre
Ouest: Peu de soleil; à l'ombre
Nord-ouest: Presque pas de soleil direct; à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité59 dBJour

59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

46 dB

Source la plus forte

Route

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026