3.5 pièces Appartement à Lugano
1'900
85 m²
Description
Lucius
Dans un quartier calme et ensoleillé, à seulement 10 minutes à pied de la gare, nous louons un appartement lumineux et soigneusement entretenu de 3,5 pièces au 2e étage, d'environ 85 m², récemment rénové. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon-salle à manger, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, de 2 chambres, de deux salles de bains (une avec baignoire et une avec douche) et d'un cellier. Des places de parking sont disponibles dans le garage et à l'extérieur, selon disponibilité. Les photos/videos publiées sont très similaires, mais ne correspondent pas toujours à l'appartement en question. Un complexe résidentiel de standard supérieur, composé de 26 appartements spacieux de 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2 et 5 1/2 pièces, tous avec cuisine aménagée, grands placards murals, balcon et, pour les plus grands appartements, deux salles de bains. Les bâtiments sont situés dans un quartier très calme (zone 30 km/h), mais relativement proche de la gare et de l'entrée de l'autoroute. Des places de parking extérieures et intérieures sont disponibles.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 85 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 2
- Publié le
- 06.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 1'650
- CHF 250
- Loyer brut
- CHF 1'900
Contexte du marché
Prix supérieur de 15,2 % à la médiane
Cette annonce1'900 CHF/mois
- Durée typique en ligne
- 16 jours
Emplacement
Via Bertoni 15/17 6900 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
89% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Petits et grands ménages · environ 137 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilPeuSud
Côté sud : peu de soleil
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Peu de soleil
- Ouest
- Presque pas de soleil direct
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité45 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 2–10 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 91 814 40 81










