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Lucius
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3.5 pièces Appartement à Lugano

Via Bertoni 15/17, 6900 Lugano

CHF1'900/mois

85 m²

Description

Traduction automatique

Lucius

Dans un quartier calme et ensoleillé, à seulement 10 minutes à pied de la gare, nous louons un appartement lumineux et soigneusement entretenu de 3,5 pièces au 2e étage, d'environ 85 m², récemment rénové. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un grand salon-salle à manger, d'une cuisine séparée et entièrement équipée, de 2 chambres, de deux salles de bains (une avec baignoire et une avec douche) et d'un cellier. Des places de parking sont disponibles dans le garage et à l'extérieur, selon disponibilité. Les photos/videos publiées sont très similaires, mais ne correspondent pas toujours à l'appartement en question. Un complexe résidentiel de standard supérieur, composé de 26 appartements spacieux de 2 1/2, 3 1/2, 4 1/2 et 5 1/2 pièces, tous avec cuisine aménagée, grands placards murals, balcon et, pour les plus grands appartements, deux salles de bains. Les bâtiments sont situés dans un quartier très calme (zone 30 km/h), mais relativement proche de la gare et de l'entrée de l'autoroute. Des places de parking extérieures et intérieures sont disponibles.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Surface habitable
85 m²
Pièces
3.5
Étage
Étage 2
Publié le
06.11.2026

Équipements

Ascenseur
Balcon
Place de parc
Abri de jardin

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 1'650
CHF 250
Loyer brut
CHF 1'900

Contexte du marché

Prix supérieur de 15,2 % à la médiane

Cette annonce1'900 CHF/mois

62 % moins chersMédiane 1'650 CHF36 % plus chers
Durée typique en ligne
16 jours

Emplacement

Via Bertoni 15/17 6900 Lugano

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.

Majoritairement bâti

89% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Petits et grands ménages · environ 137 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

77 %

Inférieur à celui de 70 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

25.1 Rp/kWh
SoleilPeuSud

Côté sud : peu de soleil

NNEESONO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Nord-est
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
à l'ombre
Sud
Peu de soleil
à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2016

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité45 dBJour
45dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

34 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 75 % des 10'879 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Pollution de l'air au-dessus de la limite

Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Téléphone
+41 91 814 40 81

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