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Schöne, grosszügige 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse 295 m2
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CHF2'550/mois

5.5 pièces · 295 m²

5.5 pièces Attique à Malans

7208 Malans(zone postale)

Description

Schöne, grosszügige 5.5-Zimmer-Dachwohnung mit Terrasse 295 m2

Sie suchen ein einzigartiges Wohnerlebnis in der Bündner Herrschaft?
Die 295 m2 grosse ansprechende Dachwohnung ist hell und sehr grosszügig konzipiert. Die Wohnung ist mit pflegeleichten Steinplatten ausgelegt. Die heimelige Küche ist mit Glaskeramik, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und ein Cheminée. Ein Schlafzimmer hat ebenfalls ein Cheminée. Die Wohnung hat einen eigenen Waschturm. Zwei überdachte Aussenparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung hat eine grosse Terrasse (48 m2) mit Blick in die Malanser Weinberge. 343 m2 pures Wohnerlebnis.
Ihr neues Zuhause?
Die einzigartige Wohnung befindet sich an einer sehr guten Lage. Vier Autominuten bis zur Autobahn. Der Bahnhof ist in einer Gehminute erreichbar.
Malans verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist Ausgangspunkt für wunderschöne Wanderungen durch die Rebberge. Die Älplibahn führt Sie ins herrliche Wandergebiet des Vilan.
Ausstattung / Ausbau
sehr grosszügiges Wohnzimmer mit Cheminée, Kachelofen und Lichtkuppel
Küche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen und Glaskeramikherd
Badezimmer mit Dusche, WC und Doppellavabo
Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo
separates WC
vier Schlafzimmer (eines davon mit Cheminée)
diverse Einbauschränke
ganze Wohnung Bodenheizung
eigene Waschmaschine und Trockner
grosse Terrasse (48 m2) mit Blick in die Weinberge
grosser Estrich
Abstellraum
Kellerabteil

Nutzen Sie die einzigartige Chance und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!

Détails du bien

Type d'objet
Attique
Surface habitable
295 m²
Pièces
5.5
Protection du patrimoine
Périmètre ISOS
Publié le
10.06.2026

Équipements

Place de parc

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 2'550
Loyer brut
CHF 2'550

Emplacement

7208 Malans

À proximité

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Quartier

Desserte TP limitée

Classe de desserte ARE D — une voiture est nécessaire pour la plupart des trajets.

Mixte bâti et verdure

49% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 42 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

75 %

Inférieur à celui de 77 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 10'089 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

30.7 Rp/kWh
Bruit & tranquillité41 dBJour
41dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

32 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 78 % des 1'066 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Sandro Kasper

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