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05719 - Appart. 4½ PCES - IMP. CHAMP-RIOND 7 - MATRAN
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CHF2'440/mois

4.5 pièces · 109 m² · Étage 3

4.5 pièces Appartement à MATRAN

IMP. CHAMP-RIOND 7, 1753 MATRAN

Description

05719 - Appart. 4½ PCES - IMP. CHAMP-RIOND 7 - MATRAN

A louer, dans le nouveau quartier de Champ-Riond à Matran, un appartement de 4.5 pièces au 3ème étage de l'immeuble. Des habitations confortables aux caractéristiques écologiques modernes. Ce projet résidentiel unique intègre une crèche directement au coeur du quartier, offrant un confort de vie idéal pour les familles. Située en entrée du village de Matran et adossée à une grande zone boisée ainsi qu'à la Glâne, la parcelle de ce nouvel éco-quartier d'immeubles place ce beau projet, dont l'écologie est un point essentiel, logiquement au coeur de la nature. Matran se situant à 5 km de Fribourg, le village est efficacement desservi par les transports publics fribourgeois : il faut 7 minutes en train pour rejoindre la gare de Fribourg et 15 minutes en bus. Remarque importante: Pour chaque appartement, nous ne pouvons proposer qu'une seule place de parc intérieure en location, précisant que le stationnement sur les places de parc visiteurs ou sur tout autre emplacement est strictement interdit.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.04.2027
Surface habitable
109 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 3
Année de construction
2025
Publié le
16.09.2026

Équipements

Coûts

Loyer net
CHF 2'170
CHF 270
Loyer brut
CHF 2'440

Emplacement

IMP. CHAMP-RIOND 7 1753 MATRAN

À proximité

Chargement…

Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

63% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 74 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

65 %

Inférieur à celui de 92 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 13'475 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.3 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-est

Côté sud-est : beaucoup de soleil, même en hiver

NNESESONO
Nord-est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud-est
Beaucoup de soleil
même en hiver · en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

42 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 51 % des 2'948 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

REGIS SA Service immobilier

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ID: 201570Ref: 659.5719