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4,5-Zimmer-Attikawohnung mit Panoramaterrasse - 2 Monate mietfrei
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CHF2'060/mois

4.5 pièces · 116 m² · Étage 11

4.5 pièces Appartement à Nidau

Lyssstrasse 75, 2560 Nidau

Description

4,5-Zimmer-Attikawohnung mit Panoramaterrasse - 2 Monate mietfrei

Die ersten 2 Monate mietfrei! / Les 2 premiers mois de loyer offerts !

Wir vermieten eine helle und grosszügige 4,5-Zimmer-Attikawohnung mit einer Wohnfläche von rund 116 m².

Die Wohnung überzeugt durch ihren weitläufigen, offen gestalteten Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und einem hellen Essbereich. Die grossen Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten direkten Zugang zur beeindruckenden Terrasse, welche sich um einen grossen Teil der Wohnung erstreckt.

Die aussergewöhnlich grosse Terrasse ist eines der besonderen Highlights dieser Wohnung. Sie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten sowie eine wunderschöne, freie Aussicht über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft.

Mehrere weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die separate Küche verfügt über viel Stauraum und praktische Arbeitsflächen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Lavabo und WC ausgestattet.

Ein zusätzlicher verglaster Bereich ergänzt das Raumangebot und kann beispielsweise als Wintergarten, Stauraum oder vielseitig nutzbare Nebenfläche verwendet werden.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Personen, die grosszügiges Wohnen, viel Licht, eine aussergewöhnliche Aussicht und einen weitläufigen Aussenbereich schätzen.

Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Nous proposons à la location un lumineux appartement en attique de 4,5 pièces offrant une généreuse surface habitable denviron 116 m².

Le logement séduit par son vaste espace de vie ouvert, composé dun séjour convivial avec cheminée et dune salle à manger lumineuse. Les grandes baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle et donnent directement accès à une impressionnante terrasse entourant lappartement.

Cette grande terrasse constitue lun des principaux atouts du bien. Elle offre de nombreuses possibilités daménagement et une magnifique vue dégagée sur la ville, les collines et les paysages environnants.

Lappartement dispose également de plusieurs chambres pouvant être aménagées selon les besoins en chambres à coucher, chambres denfants, bureau ou chambre damis. La cuisine séparée offre de nombreux rangements et un espace de travail pratique. La salle de bains est équipée dune baignoire, dun lavabo et de toilettes.

Un espace vitré supplémentaire complète agréablement le logement et peut notamment servir de jardin dhiver, de rangement ou despace polyvalent.

Cet appartement est idéal pour une famille, un couple ou toute personne recherchant un logement spacieux, lumineux et bénéficiant dun vaste espace extérieur ainsi que dune vue exceptionnelle.

Disponibilité : à convenir

En cas dintérêt, nous nous réjouissons de votre prise de contact afin de convenir dune visite.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.01.1970
Surface habitable
116 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 11
Année de construction
1963
Publié le
15.06.2026

Équipements

Ascenseur
Cheminée
Balcon
Place de parc
Animaux admis
Belle vue
Câble TV
Adapté aux enfants

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 1'685
CHF 375
Loyer brut
CHF 2'060

Emplacement

Lyssstrasse 75 2560 Nidau

À proximité

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Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Majoritairement bâti

87% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Densément peuplé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 208 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

170 %

Inférieur à celui de 57 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 15'185 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

34.7 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Peu de soleil
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2017

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité69 dBJour
69dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

61 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 98 % des 6'228 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe 2–10 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 2 à 10 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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