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Premier location : appartement en attique unique avec vue sur la vallée de Reus
Visualisierung Wohnzimmer
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Aussicht Attika
Küche mit Kochinsel und Aussicht
Küche und Eingangsbereich mit Garderobe
Aussicht Attika von der Küche
Innenraum mit Oblicht im Gang
Dusche mit Oblicht und Doppellavabo
Innenraum
Badezimmer mit Oblicht
Schlafzimmer mit Bad en suite
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CHF4'090/mois

4.5 pièces · 123 m² · Étage 3

4.5 pièces Appartement à Oberlunkhofen

Zugerstrasse 24a, 8917 Oberlunkhofen

Projet neuf·8917.ch

Description

Traduction automatique

Premier location : appartement en attique unique avec vue sur la vallée de Reus

Ces appartements neufs élégants combinent design urbain, pièces spacieuses et construction intérieure de haute qualité, créant une qualité de vie unique. La situation sud-ouest avec vue attrayante et soleil du soir complète l'expérience de vie.

Le niveau de vie élevé et la qualité de vie sont améliorés par l'infrastructure moderne du village avec restaurants, boulangeries, Volg, Raiffeisenbank et bureau de poste, ainsi que par la vie associative et villageoise diverse et animée, et également par les bonnes connections de transport et la proximité avec Zurich. L'arrêt de bus "Haldenmatten" est à seulement 1 minute à pied.

La réserve naturelle et l'aire de loisirs de Reussebene, avec ses nombreux sentiers de randonnée et forêts idylliques, sont à proximité.

Les appartements en location, construits selon les normes les plus élevées, impressionnent par les points forts suivants :

  • une expérience de vie unique grâce à des plans d'étage supérieurs à la moyenne et des pièces lumineuses avec fenêtres panoramiques
  • parquets en chêne clair de largeur supérieure
  • cuisines Elbau sans poignées, en blanc, avec des plans de travail en granit élégants en Nero Assoluto, des appareils V-ZUG de haute qualité et des extracteurs de vapeur avec filtres plasma sans entretien
  • lave-linge et sèche-linge privés dans la buanderie, ainsi qu'une transition sans rupture entre cuisine, buanderie et garde-robe grâce à des travaux de menuiserie sur mesure
  • salle de bain en-suite, cellules humides élégantes avec optique de pierre naturelle sophistiquée et lumière du jour grâce à des lanternes
  • espaces extérieurs spacieux qui invitent à la détente, avec 118m et accès à la terrasse depuis toutes les pièces
  • aménagement paysager attractif de la zone de jardin
  • technologie de bâtiment durable avec pompe à chaleur (géothermie), ventilation de confort et refroidissement gratuit en été, garantissant un climat intérieur optimal tout au long de l'année
  • installation photovoltaïque pour la production d'énergie environnementale
  • construction accessible aux personnes âgées et aux personnes en fauteuil roulant dans la norme Minergie
  • cellier privé de 8-9 m2, offrant un espace de stockage ample
  • abri à vélos et abri anti-aérien dans le sous-sol
  • places de parking extra-larges dans le garage souterrain avec connections pour véhicules électriques

Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
01.07.2026
Surface habitable
123 m²
Pièces
4.5
Étage
Étage 3
Année de construction
2026
Publié le
25.09.2026

Équipements

Accessible en fauteuil roulant
Minergie
Ascenseur
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Belle vue
Garage

Mentionné dans la description

Documents

Coûts

Loyer net
CHF 3'790
CHF 300
Loyer brut
CHF 4'090

Emplacement

Zugerstrasse 24a 8917 Oberlunkhofen

À proximité

Chargement…

Quartier

Desserte TP moyenne

Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.

Plutôt vert

48% d'espaces verts et naturels dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 57 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

74 %

Inférieur à celui de 97 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 9'438 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

27.8 Rp/kWh
SoleilMoyenSud-est

Côté sud-est : ensoleillement moyen

NNESESONO
Nord-est
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Sud-est
Moyen
en partie à l'ombre
Sud-ouest
Moyen
en partie à l'ombre
Nord-ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2014

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité59 dBJour
59dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

47 dB

Source la plus forte

Route

Plus bruyant que 72 % des 4'194 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Fibre disponible

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

Visite

Gerne können Sie sich für einen Besichtigungstermin anmelden. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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