1'730
3 pièces Appartement à Lugano
CHF1'730/mois
Description
Appartement de 3.5 pièces avec balcon à Pregassona
Nous proposons un appartement lumineux de 3.5 pièces à louer, situé au 3ème étage d'une palazzina tranquille dans la Via alla Bozzoreda 12, Pregassona.
L'immobilier est situé dans une position stratégique, idéale pour les familles et pour ceux qui veulent vivre dans un quartier résidentiel bien desservi. À proximité immédiate, vous trouverez :
- arrêts de transports en commun;
- écoles et garderies;
- supermarchés et magasins de première nécessité;
- pharmacie et services;
- service postal;
- accès rapide au centre de Lugano et aux accès autoroutiers.
Conditions de location
- Loyer mensuel : CHF 1’480.–
- Acompte pour les frais : CHF 250.–/mois
- Disponible immédiatement
Parking
- Places de parking extérieures disponibles à CHF 80.–/mois
- Box de garage disponibles à CHF 120.–/mois
La caution peut être garantie par SwissCaution.
Les animaux ne sont pas admis
Disponible à partir du 1er novembre 2026.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.11.2026
- Surface habitable
- 72 m²
- Pièces
- 3
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 1966
- Dernière rénovation
- 2024
- Publié le
- 06.10.2026
Équipements
Ascenseur
Balcon
Place de parc
Lave-vaisselle
Emplacement calme
Câble TV
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 1'480
- CHF 250
- Loyer brut
- CHF 1'730
Contexte du marché
Le prix demandé est proche de la médiane des .
Cette annonce1'730 CHF/mois
1'745 CHF
Médiane
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Emplacement
Via Alla Bozzoreda 12 6963 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
82% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 97 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité51 dBJour
51dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
40 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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