3'500
5.5 pièces Appartement à Pregassona
CHF3'500/mois
Description
Villa avec vue sur le lac et jardin
À louer, une villa située à Pregassona alta, dans un style typiquement tessin, élégamment rénovée en 2021, composée de 5,5 pièces et s'étendant sur deux étages, offrant une résidence confortable dans une position panoramique avec une vue suggestive sur le lac. Au rez-de-chaussée, nous trouvons un grand salon avec cheminée, fenêtres donnant sur la terrasse, cuisine partiellement séparée, grande mezzanine, bureau, chambre à coucher avec dressing et salle de bain principale ainsi qu'une autre chambre. Au niveau inférieur, nous avons deux chambres avec accès direct au jardin, une salle de bain, une cave à vin et une buanderie.
La maison est entourée d'un beau jardin planté avec une petite piscine.
En outre, il y a une structure séparée pour le chauffage et une autre cave.
Trois places de parking, dont deux couvertes et une dans le garage
Loyer mensuel : 3'500 + frais (environ CHF 500)
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 175 m²
- Pièces
- 5.5
- Année de construction
- 1980
- Publié le
- 20.10.2026
Équipements
Piscine
Place de parc
Garage
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 3'500
- Loyer brut
- CHF 3'500
Emplacement
Strada di Pregassona 38F 6963 Pregassona
À proximité
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Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Mixte bâti et verdure
63% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Voisinage calme
Petits et grands ménages · environ 9 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Presque pas de soleil direct
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité42 dBJour
42dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
28 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Air dans les limites suisses
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 245708Ref: CV15affitto/pregassona