3.5 pièces Appartement à Lugano
1'530
64 m²
Description
9400, Pratolina, appartement 6
Disponible immédiatement
Appartement ensoleillé dans un immeuble récemment rénové, composé de:
- entrée avec armoire murale,
- cuisine séparée entièrement équipée,
- séjour avec balcon
- salle de bain avec grande baignoire et fenêtre
- 2 chambres
- balcon
- cave
Possibilité de parking extérieur.
L'immeuble a été rénové en 2022 avec isolation thermique, pompe à chaleur et système photovoltaïque.
Facilement accessible à pied, on trouve la banque Raiffeisen et Corner, Migros, pharmacie, boulangerie et d'autres services intéressants. La promenade le long de la rivière Cassarate passe juste devant la maison.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.07.2023
- Surface habitable
- 64 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Étage 2
- Dernière rénovation
- 2022
- Publié le
- 04.11.2026
Équipements
Coûts
- Loyer net
- CHF 1'350
- CHF 180
- Loyer brut
- CHF 1'530
Contexte du marché
Prix supérieur de 7 % à la médiane
Cette annonce1'530 CHF/mois
- Durée typique en ligne
- 17 jours
Emplacement
Via Giovanni Maraini 21a 6963 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
78% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 57 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud-ouest
Côté sud-ouest : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord-est
- Presque pas de soleil direct
- Sud-est
- Moyen
- Sud-ouest
- Beaucoup de soleil
- Nord-ouest
- Presque pas de soleil direct
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité60 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
49 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 à 50 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
- Téléphone
- +41 91 600 18 45