3.5 pièces Appartement à Lugano
2'650
80 m²
Description
PREGASSONA - APPARTMENT NEUF À LOUER AVEC JARDIN
Nous proposons un nouvel appartement de 3,5 pièces au rez-de-chaussée avec jardin dans la Via Corte 19b à Pregassona.
L'appartement est situé dans un quartier résidentiel calme et agréable, idéal pour ceux qui veulent vivre dans un contexte résidentiel sans renoncer au confort des services. À proximité se trouvent des magasins, des supermarchés, des écoles et des transports en commun, avec des connexions pratiques au centre de Lugano.
L'appartement se compose de:
- entrée avec placard
- séjour avec terrasse
- cuisine ouverte
- 1 chambre à coucher avec salle de bain en suite (douche) avec fenêtre
- 1 chambre à coucher
- 1 salle de bain avec fenêtre et douche
L'appartement est complété par:
- cave
- préparation pour lave-linge/sèche-linge
- système de climatisation
Loyer mensuel de CHF 2'400.00
Frais accessoires mensuels de CHF 250.00
Stationnement extérieur mensuel de CHF 120.00
LA DISPONIBILITÉ DE L'APPARTAMENT EST À DÉFINIR
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Surface habitable
- 80 m²
- Pièces
- 3.5
- Étage
- Rez-de-chaussée
- Année de construction
- 2026
- Publié le
- 06.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 2'400
- CHF 250
- Loyer brut
- CHF 2'650
Contexte du marché
Prix supérieur de 35,9 % à la médiane
Cette annonce2'650 CHF/mois
- Durée typique en ligne
- 17 jours
Emplacement
Via Corte 19 6963 Lugano
À proximité
Chargement…
Quartier
Desserte TP moyenne
Classe de desserte ARE C — service utilisable mais limité.
Majoritairement bâti
76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Petits et grands ménages · environ 49 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilBeaucoupSud
Côté sud : beaucoup de soleil, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Beaucoup de soleil
- Ouest
- Moyen
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2014
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité49 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
37 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre dans une partie des environs seulement
Dans 10 % au plus des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026