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Emplacement de loggia au bord du lac de Constance - vue sur le lac imprenable - jardin et terrasse
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Rohrspitz (Quelle: mein-bodensee.com)
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Reichenau - Sandseele (Quelle: mein-bodensee.com)
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(Quelle: mein-bodensee.com) Bregenz
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Langenargen (Quelle: mein-bodensee.com)

CHF2'550/mois

4.5 pièces · 98 m²

4.5 pièces Appartement à Rorschacherberg

Seebleichestrasse 5, 9404 Rorschacherberg

Description

Traduction automatique

Emplacement de loggia au bord du lac de Constance - vue sur le lac imprenable - jardin et terrasse

Cet appartement exclusif de 4,5 pièces en première occupation après une rénovation complète du noyau combine le charme élégant des anciens bâtiments avec un design intérieur de haute qualité et intemporel. L'appartement est situé dans une petite maison de 4 familles charmante, qui garantit un environnement de vie calme et privé - idéal pour les personnes qui valorisent la vie privée et une relation de voisinage agréable.

Points forts

  • Première occupation après une rénovation complète du noyau
  • Vue sur le lac imprenable
  • Terrasse spacieuse avec part de jardin
  • Cuisine design avec plan de travail en marbre et appareils Miele
  • Parquet en bois massif, hauts plafonds et éléments de bâtiment anciens élégants
  • Salle de bains de haute qualité et tour de lavage Miele privée
  • Garage électrique et espace de stationnement extérieur supplémentaire
  • Maison de 4 familles calme avec beaucoup de vie privée

L'appartement a été réalisé dans le cadre d'une rénovation complète du noyau avec le plus grand soin et une attention particulière aux détails - un concept de design de Di Maria Immobilien AG, qui met la qualité, l'élégance et le confort de vie au premier plan.

Le parquet en bois massif noble s'étend de manière harmonieuse dans toutes les pièces à vivre et souligne l'atmosphère chaude et de haute qualité. Les hauts plafonds et les éléments de bâtiment anciens soigneusement préservés sur les murs donnent aux pièces un caractère spécial et créent un sentiment de vie unique avec beaucoup de générosité et de lumière.

La cuisine design tout nouveau impressionne avec un plan de travail en marbre exclusif et des appareils Miele de haute qualité, et se fond élégamment dans l'image d'ensemble élégante de l'appartement. Les salles de bains conçues de manière moderne sont équipées de matériaux de haute qualité et offrent un confort de niveau élevé.

Pour un confort de vie supplémentaire, la tour de lavage Miele privée directement dans l'appartement offre une indépendance maximale et un soulagement quotidien.

Un concept d'éclairage bien pensé avec des spots de design réglables assure l'ambiance appropriée à tout moment - de la fonctionnalité lumineuse à l'atmosphère du soir.

Un point fort particulier est la vue sur le lac imprenable, qui s'ouvre depuis presque toutes les pièces et ravit à nouveau chaque jour.

La terrasse spacieuse avec une part de jardin extensive étend l'espace de vie à l'extérieur et crée un refuge privé pour la détente. Ici, vous pouvez profiter d'heures ensoleillées, de soirées de grill en famille ou de moments sans souci dans le vert.

Cette offre de résidence exclusive est complétée par un garage et un espace de stationnement extérieur supplémentaire.

Un appartement pour les personnes qui recherchent quelque chose de spécial - élégant, de haute qualité et dans un emplacement calme avec beaucoup de vie privée et une vue sur le lac imprenable.

Détails du bien

Type d'objet
Appartement
Disponible dès le
15.09.2026
Surface habitable
98 m²
Pièces
4.5
Dernière rénovation
2026
Publié le
23.09.2026

Équipements

Vue
Machine à laver
Balcon
Place de parc
Sèche-linge
Animaux admis
Vue sur le lac
Emplacement ensoleillé
Garage
Balcon ou jardin

Mentionné dans la description

Coûts

Loyer net
CHF 2'300
CHF 250
Loyer brut
CHF 2'550

Emplacement

Seebleichestrasse 5 9404 Rorschacherberg

À proximité

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Quartier

Excellente desserte TP

Classe de desserte ARE A — liaisons à haute fréquence à la porte.

Majoritairement bâti

76% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.

Quartier animé

Petits et grands ménages · environ 46 personnes dans le voisinage.

Coefficient fiscal communal

105 %

Inférieur à celui de 69 % des communes du canton

AFC · 2026

CHF 11'614 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000

32.5 Rp/kWh
SoleilMoyenSud

Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver

NESO
Nord
Presque pas de soleil direct
en partie à l'ombre
Est
Peu de soleil
en partie à l'ombre
Sud
Moyen
même en hiver · en partie à l'ombre
Ouest
Presque pas de soleil direct
à l'ombre

Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.

État 2015

Source: Office fédéral de l'énergie OFEN

Bruit & tranquillité54 dBJour
54dB

niveau sonore en journée

Bruit routier et ferroviaire dans les environs

Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.

Nuit

43 dB

Source la plus forte

Route

Plus calme que 57 % des 2'789 annonces du canton

BibliothèquePluieConversationTraficFort

Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.

Environnement

Air dans les limites suisses

Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.

Radon : classe jusqu'à 1 %

La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 1 % au plus des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.

Connectivité

Internet par câble

Dans plus de 90 % des bâtiments des environs

5G en extérieur

Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.

Mobile : état 2026

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