1'240
2 pièces Appartement à Viganello
CHF1'240/mois
Description
Location d'un charmant appartement de 2,5 pièces dans un quartier stratégique
L'appartement est situé dans un emplacement commode et stratégique dans le quartier de Viganello. La proximité avec les centres universitaires et les principaux services rend cette solution particulièrement intéressante pour les étudiants, les professionnels et ceux qui recherchent de la praticité et du confort dans la vie quotidienne.
Le centre-ville de Lugano est accessible à pied.
L'appartement se compose de:
- salon avec parquet
- chambre avec parquet
- cuisine
- salle de bain avec baignoire
- placard mural dans le salon
- balcon
- orientation nord
Possibilité de louer des places de parking dans le garage.
Les photos représentent un appartement avec des finitions similaires.
Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 01.10.2026
- Surface habitable
- 46 m²
- Pièces
- 2
- Étage
- Étage 3
- Année de construction
- 1992
- Publié le
- 04.08.2026
Équipements
Ascenseur
Animaux admis
Garage
Câble TV
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 1'070
- CHF 170
- Loyer brut
- CHF 1'240
Contexte du marché
Le prix demandé est proche de la médiane des .
Cette annonce1'240 CHF/mois
1'275 CHF
Médiane
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Emplacement
Via al Fiume 8 6962 Viganello
À proximité
Chargement…
Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
96% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Densément peuplé
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 236 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
SoleilMoyenSud
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
- Nord
- Presque pas de soleil direct
- Est
- Peu de soleil
- Sud
- Moyen
- Ouest
- Peu de soleil
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit & tranquillité44 dBJour
44dB
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
34 dB
Source la plus forte
Route
BibliothèquePluieConversationTraficFort
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026
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ID: 131407Ref: 04952.02.0302