CHF2'300/mois
2.5 pièces · 95 m²
CHF2'300/mois
2.5 pièces · 95 m²
Via Ruvigliana 36, 6962 Viganello
Estimation Homematch
Dans l'un des quartiers résidentiels les plus calmes et verts de Viganello alta, nous proposons à la location un appartement de 2,5 pièces qui se distingue par sa superbe vue sur le lac de Lugano et les collines environnantes.
Lumineux et bien distribué, l'appartement s'articule autour d'un vaste salon avec accès direct au balcon, tandis que la cuisine est séparée et entièrement équipée.
La zone nuit comprend une chambre à coucher avec placard et balcon, tandis que deux salles de bains — l'une avec douche et l'autre avec baignoire — complètent les espaces.
L'appartement dispose également de la climatisation dans chaque pièce, d'un parking découvert et de l'accès à la piscine intérieure chauffée et au sauna condominium.
Le quartier est pratique pour les services et les transports en commun, avec l'arrêt de bus à quelques pas, dans un contexte résidentiel silencieux et entouré de verdure.
Loyer mensuel : CHF 2'300.–, tout compris.
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Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
86% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Surtout des ménages d'une ou deux personnes · environ 26 personnes dans le voisinage.
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
Côté sud : ensoleillement moyen, même en hiver
Vaut pour les façades du bâtiment, avec l'ombre des bâtiments voisins et du terrain. Ce qui en arrive dans un appartement dépend de l'étage et des fenêtres.
État 2016
Source: Office fédéral de l'énergie OFEN
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
30 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Au moins un polluant dépasse sa valeur guide OMS ; tous respectent la limite suisse.
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Dans plus de 90 % des bâtiments des environs
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026