1'100
2.5 pièces Appartement à Viganello
CHF1'100/mois
Description
Charmant 2.5 pièces à Viganello, Lugano
Nous sommes à Viganello, dans un quartier résidentiel magnifique où la tranquillité rencontre la praticité des services. Ce charmant appartement de 70 m² représente le choix idéal pour ceux qui recherchent confort et fonctionnalité sans compromis.
ESPACES CONÇUS POUR LE BIEN-ÊTRE
L'appartement s'étend sur 2,5 pièces avec une distribution intelligente. La chambre à coucher offre un espace généreux pour se reposer sereinement, tandis que le salon devient le cœur de la propriété, un espace lumineux où partager des moments importants. La salle de bain complète, équipée d'une baignoire, garantit des moments de détente quotidiens, et la cuisine moderne avec plaque de cuisson à induction et lave-vaisselle rend la préparation des repas une expérience agréable et sans stress.
QUALITÉ ET PRATICITÉ
Les radiateurs assurent un chauffage uniforme et agréable pendant les mois froids, tandis que la terrasse privée représente un espace extérieur où l'on peut respirer l'air frais et profiter de moments de tranquillité. La cave offre un espace de stockage supplémentaire, idéal pour maintenir les espaces habitables en ordre. Le local à vélos et le local à outils complètent les équipements pratiques conçus pour simplifier la vie quotidienne.
VIVRE EN LIBERTÉ
Les amis à quatre pattes sont les bienvenus : les chiens et les chats peuvent profiter de cette charmante demeure. Le quartier résidentiel garantit une atmosphère sereine et sécurisée, parfaite pour les familles et pour ceux qui apprécient la qualité de la vie.
L'immobilier se trouve au premier étage d'un petit immeuble de trois étages, assurant intimité et position stratégique.
CONDITIONS
Disponibilité : Immédiate
Loyer mensuel : 1'100 CHF
CHF 200 forfait pour les frais sans décompte
CHF 150 place de parking extérieure
TiAffitto - Les Spécialistes des Locations
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Détails du bien
- Type d'objet
- Appartement
- Disponible dès le
- 28.10.2026
- Surface habitable
- 70 m²
- Pièces
- 2.5
- Étage
- Étage 1
- Publié le
- 03.11.2026
Équipements
Mentionné dans la description
Coûts
- Loyer net
- CHF 1'100
- Loyer brut
- CHF 1'100
Emplacement
6962 Viganello
À proximité
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Quartier
Excellente desserte TP
Classe de desserte ARE B — liaisons régulières à proximité immédiate.
Majoritairement bâti
88% de surface bâtie dans un rayon de 500 m.
Quartier animé
Beaucoup de ménages de trois personnes ou plus · environ 33 personnes dans le voisinage.
Coefficient fiscal communal
77 %
Inférieur à celui de 70 % des communes du canton
AFC · 2026
CHF 11'672 d'impôt sur le revenu par an · Personne seule sans enfant, salaire brut de CHF 100'000
- 25.1 Rp/kWh
Bruit & tranquillité46 dBJour
Bruit routier et ferroviaire dans les environs
Calculé à partir du modèle de bruit de la Confédération : moyenne sur l'hectare (100 × 100 m) des environs, année du modèle 2021.
Nuit
36 dB
Source la plus forte
Route
Niveau calculé, situé sur une échelle de sons du quotidien.
Environnement
Pollution de l'air au-dessus de la limite
Au moins un polluant dépasse la limite suisse en moyenne annuelle.
Radon : classe 11–20 %
La carte du radon de l'OFSP estime qu'ici 11 à 20 % des bâtiments dépassent la valeur de référence de 300 Bq/m³.
Connectivité
Fibre disponible
Dans 50 à 90 % des bâtiments des environs
5G en extérieur
Selon les modèles de réseau de 3 opérateurs.
Mobile : état 2026