Bureau à Aarau

2e étage | 49 à 66 m²

Au 2e étage, les surfaces suivantes sont disponibles en développement complet :

• 5x 49 m² | Plans d'étage 2.01, 2.06-2.07, 2.09, 2.14
• 2x 66 m² | Plans d'étage 2.02 et 2.13

Description succincte

• Développement complet avec cuisine de thé et subdivision de bureaux
• Hauteur de pièce 3,30 m
• Escaliers spacieux
• Ascenseur pour personnes et marchandises accessible aux fauteuils roulants
• Toilettes à usage partagé
• Chauffage et refroidissement inclus dans la construction de base
• Système de ventilation avec 1,0 à 1,5 fois l'échange d'air
• Armoire de distribution électrique EG/OG
• Façade structurée avec vitrages de grande surface
• Disponibilité approximative juillet 2026
• Images et photos | Exemples de bureaux déjà loués » Des matériaux similaires sont utilisés pour les surfaces offertes

Infrastructure

• environ 195 places de parking au sous-sol (attribuées en fonction des besoins en surface) | CHF 165.-/mois hors TVA
• 39 places de parking extérieures devant l'immeuble
• 93 places de stationnement pour vélos au sous-sol, 82 autres se trouvent à l'extérieur

Exemple | Loyer par mois pour 49 m² | Surface de plan 2.01

• CHF 1'205.- | Net
• CHF 130.- | Avance sur les frais accessoires
• CHF 108.- | 8,1 % TVA
• CHF 1'443.- | Brut incl. frais accessoires et 8,1 % TVA

Loyer | Prix par m² | Développement complet

• CHF 295.- Loyer net m²/an
• CHF 32.- Avance sur les frais accessoires m²/an
• CHF 327.- Loyer brut m²/an
• 8,1 % TVA
• Prix détaillés et plans d'étage voir Pdf pour téléchargement +

Emplacement
HANG-AAR est situé à Aarau, au cœur du plus fort centre économique de Suisse. Un immeuble de bureaux représentatif et moderne, qui est idéalement situé en termes de trafic :

• Transport en commun bus 200 m | 3 minutes à pied
• Centre commercial + restauration environ 500 m (Telli) | 9 minutes à pied
• Autoroute A1 Aarau Ouest | 7 minutes en voiture
• Autoroute A1 Aarau Est | 15 minutes en voiture
• Accès autoroutier N1 (route express) | 3 minutes en voiture

Intéressé ? Super ! N'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous montrer les surfaces disponibles et de discuter des options disponibles au HANG-AAR.